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年底买房将有两大“护身”法宝- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
如果只准全款买房,楼市会怎样?
只准全款买房,这种可能性不大,不过也有先例,北京商住房就规定必须全款买房,结果房价跌了40%,而且还是“有价无市”,处于长期的低迷之中。全款买房就是把房地产的杠杆降到底,虽然对打击投机炒房有好处,但是银行、购房人肯定不会答应,而且地方政府也会因土地财政会大幅减少,也不会喜欢全款买房。
虽然,全款买房难以真正执行,:一是房贷是银行的盈利增长点,没有了房贷,银行赚钱会受到影响,银行是不肯放弃房贷业务的。二是刚需购房确实也需要适当加杠杆,如果全款买房,届时大家都买不起房,房地产很可能发生危机。三是,房地产市场会快速冷却,房价出现大跌,土地市场也会降温,土地财政难以为继,甚至还可能发生系统性金融危机。
尽管,全款买房不会真正实施,但应该降低当前房地产的杠杆率,已被市场达成共识。比如首套房首付必须4成,而且最高可以贷款15年,对于二套以上就必须要全款买房。这样可以既避免伤及刚需,又打击了炒房群体,又让银行的房贷业务持续下去,只是房地产降杠杆却是真的要势在必行。房子是用来住的,不是用作炒的,而且高房价对于金融体系的危害是很大的,适当的加杠杆有利于活跃房地产市场,但是滥加杠杆,潜在危机则是非巨大的。`
责任编辑: bchl
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