买房数年没有拿到“不动产权证”，怎么办？

态度一：管他有没有证，总不可能谁来把我撵走了，办不办无所谓……

态度二：当初就是图这房子是学校旁边的房 ，可眼见娃娃马上要上小学了，却还没办到不动产证，户口迁不了，上不成学，再办不下来，“老娘”是要疯了……

态度三：这房子就是一个投资房，看着房价飞涨，但没不动产证，卖不掉，有资产却变不成钱……

态度四：对这套房子不太满意，准备卖掉重新换一套，但没有不动产证，卖不掉，虽然这套房价在涨，但想买的其他房子也在疯涨，再办不下来证，以后是房子也换不起了……

总之，对于这不动产证，办不办都无所谓的理由都差不多；而这想办的，却是各种“刚需”，没不动产证，小孩上不了学，房子卖不掉、融不了资……

对这“不动产证”有着强烈需求的业主，带着焦急的心态与开发商沟通后，通常都会得到以下答复：

地税局还在核税，再等等……

办证中心每次只能递件30户，得慢慢排队，耐心点……

2016年实施双证合一了，要完善很多工作，所以要花很长时间，政策调整，我们也没法……

可是，当时间过去半年后，再去问开发商时，得到的答复还是一样的。

“复读机”一样的答案，让一些不动产证刚需业主快疯掉了，于是投诉、举报、联合业主信访，甚至带领上百人集体在马路上“散步”……

那到底是什么原因导致不动产证的办理会逾期？

开发商一般都会要求业主在接房时就交清所有的办证资料，以及办证所需的契税、维修资金、登记费等各种税费，加起来也至少是房价的2%以上，那这钱也齐了，资料也全了，咋就办不下来的呢？

关键的还有一点，这合同还约定了办证时间是自交房之日起720日（也有约定365个工作日或其他期限的），这两年的时间，咋就办不下来一个证呢？

原因一，确实如开发商所说，有政策的因素，有办件得排队的因素，有两证合一的因素，的确是制约办证进度的原因之一。

但是，不管怎么样，这约定的办证时限都是一两年，足够长了；而且不动产登记政策也明确规定了不动产证的办证时限也就是30个工作日，哪就办不下来呢，都是借口！

原因二，开发商在规划设计上有问题，比如“超容”（容积率超标，具体什么是容积率，可问下“度娘”）。出现这种问题，开发商是必须要接受处罚的，这个问题解决了才动启动办证的事。

原因三，开发商资金链出现问题，把当初交房时向业主代收的契税、维修资金等费用给挪用了（别小看这些税费，一些大一点的小区 ，加起来会有上亿的钱），税费没交，肯定就办不了证。

……

同样的是办证问题，但是，不同的小区，有着不同的原因，只有把原因给弄清楚了，才能“对症下药”，否则，都是白忙活。

但是，不管是什么原因，都是开发商和你之间的民事纠纷，出了问题，按合同办事。什么上访、堵路这些方法，我是极不赞成的。政府本着为人民服务的宗旨，肯定会好好接待你，但对于这样的民事纠纷，他不可能把这开发商给抓起来，说你不给业主把证办了，就不能放你。民事纠纷，政府是没有权力进行强制干预的，除非开发商的行为构成了经济犯罪。

对于开发商的逾期办证，着急的业主，可以自己办证，具体的操作是：

向开发商提出申请要求自办——开发商把办证所需的资料给你——开发商把交房时向你代收的税费退给你（一般是你办证时自行垫付，待办完后再找开发商退）——去地税局缴契税——去不动产登记中心缴维修资金——递交资料——等待办证。