2018下半年楼市风向几何 听听大佬们怎么说

楼盘网长沙(8月3日讯)年中的2018是纷繁复杂的时刻，各大房企接连发布财报或业绩报表，地产研究院的数据报告也纷纷出炉。就目前已公开的情况来看，2018上半年房地产市场整体运行平稳，一线城市和热点二线城市成交量价稳中有升，但增速已明显放缓;三四线城市棚改货币化红利已接近尾声，随着土储明显下降，下一步房企供应计划发展还要看当地的实际市场需求。

7月31日，中央定调“坚决遏制房价上涨”，引起各方的高度关注。8月2日，在博鳌地产论坛接受访谈的多家房企高管均表示已认真学习研读相关政策，对未来一段时间房价走势的态度总体趋于谨慎，并表示存在分化下跌的可能。

房地产长效机制仍待完善 关键要稳定市场预期

著名经济学家、国经研究所所长樊纲表示，“严格监管，也是对整个行业的保护。一般重大政策出台前，都会强调禁止炒房，如雄安新区规划、海南国际旅游港建设等，这也表明我国当前解决房地产问题还欠缺长效机制。”

关于房企融资难问题，樊纲认为目前政府仍然在在保护房地产企业，但基于行业集中度不断提高，应当允许倒掉和破产一批效率不高的房企，由市场和消费者决定企业的优胜略汰。对此，楼盘君分析认为，市场资源配置存在其固有缺陷，宏观调控有利于行业健康稳定发展。

港交所董事总经理、中银协首席经济学家巴曙松则认为，长效机制关键是要给市场一个稳定的预期。他表示，库存在走低，去化在缩短，这是很现实的特征。从下半年的政策来看，去库存的政策、棚改的货币化政策可能会慢慢减弱，资金面或将得到改善。

从全国趋势来看，新一线城市、热点二线城市还会继续享受城市化加速的相关红利，突破口很可能是相关城市群及基础设施建设带来的巨大内需。现阶段，三四线城市的棚改货币化安置效应不断减弱，规模、销售的占比慢慢降低。

交易市场：一线城市趋于平稳 新一线城市崛起

据统计，2018上半年楼市以“严调控”为主，截至6月底全国超70城出台限售调控政策，超60城发布人才政策，人才落户、购房与租房补贴争相推出，在吸引人才的同时推动住房供应完善，并从一二线城市逐步向三四线城市深入。

数据表明， 2018年上半年购房者信心指数在2月份处于高位而后逐渐下降。这表明楼市回归居住属性，购房者对楼市持谨慎态度。整体来看，上半年楼市在政策调控影响下，租购并举长效机制正在形成，房地产市场维持着平稳、健康运行的状态。

租赁市场利好“风口”来临 轨交房需求量激增

从各类房源的占比来看，多数城市轨交二手房的需求量大于新房和租房。15个重点城市的轨交二手房需求占比超过45%，北京、东莞、天津、大连更超过60%，市场需求对资源配置的依赖程度可见一斑。

总的来说，限购、限贷、限价、限售、土拍新规等不断出台;长租公寓、产业园区、养老地产、物流地产等新业态层出不穷，随着调控政策不断规范和完善，销售增速回落、市场持续分化、行业集中度提升成为房地产行业发展的新常态。

就长沙楼市来看，随着地铁3、4号线，高铁西站等工期的重大进展，长株潭城际轻轨、长潭公交快线等融城交通的投入使用，地铁沿线和学校周边仍是最热的置业片区，良好的区位和配套也为今后的物业价值提供了有力保障。