深度剖析：2018年是否值得刚需购房？

房价涨跌一直都牵动着购房者的神经，只因现在的中国人太想买房，又太需要买房了，所以每一年房价都成为大家最关注的话题。而随着17年楼市调控频繁，全国楼市已经出现了明显的松动，这时候很多刚需不仅没有放松下来甚至紧绷着神经思考，今年我们到底要不要买房?其实这也是楼盘君最想说的，虽然现在全国楼市都出现了降温，但是中国楼市是非常复杂的存在，并不是三言两语就能简单说的清的，一定要因城施策看待不同级别楼市发展环境，把握所在城市购房的最佳契机。

一线城市

一线城市我们泛指北上广深四大城市，这些城市楼市在去年都明显受到了政策的影响限制，销售价和交易量纷纷发生跳水，整体上房价涨幅已经变缓甚至微跌，可以说政策的影响对一线城市楼市的影响更为直观，截止今年1月份这些城市的楼市仍然没有反弹的迹象，对于想在这些城市购房的人来说，楼盘君的建议是年中可开始入手，不要考虑房价涨跌，因为这些城市房价跌不到哪里去的，现在这些城市房价稳定已是幸事，在目前稳定的阶段入手至少可以降低未来的购房成本。

二线城市

二线城市泛指武汉、长沙、郑州、杭州等这样的城市，虽然他们现在统称新一线，但这些城市楼市都存在一定的共性，那就是既有天花板，也还有发展。为什么这样说?这些城市大多位于内陆地区，作用在于平衡内陆与沿海城市经济发展的均衡性，早年这些城市的经济和楼市一直都被忽视，近几年逐渐被重视起来，此前这些城市的房价都逊色于沿海非一二线城市，但这些城市在交通、教育、人口、国家定位上都远远要优于沿海非一二线城市，而这些城市房价也是在最近几年被激活的，纷纷达到了万元以上，但经济结构上不够全面，无论是传统制造业或科技产业，都与一线城市有一定差距，无法像北上广深一样具备强有力吸引外来人口的能力，所以房价上涨的空间虽有限，但目前1-2万的房价水平，仍然还有明显的增长空间，此轮二线城市房价趋稳政策影响仅次于一线城市，但在目前高压控楼政策下，未来上涨仍然是存在的，只是涨幅不及之前，需要在这些城市买房的人建议趁次轮楼市缩紧环境下，早买早好!

三四五六线城市

这样的城市在中国多达几百个，就不一一描述了，这些城市大多都是人口净流出城市，本身不具备楼市长期运转和投资的能力，虽然去年这些城市迎来了一波房价上涨潮，但都源于一二线城市购房者的溢出、开发商和炒房者的下沉、以及城市棚户改造的推进等影响，虽然这些城市受楼市政策影响较小，但本身的先天劣势早已经让很多人看透这些城市买房可以但不建议投资，政策影响上涨和下跌都很难，而且年初这些城市房价涨幅已经开始回落，今年基本上价格状态会与一二线城市差不多保持平稳，但往后的两三年肯定架不住有限购买力的影响发生价格跳水，想在这些城市买房居住的人楼盘君建议可以再等等，不要急于出手。

总之今年准备在一二线城市买房的购房者一定要把握好目前房价降温的契机实时入手，至少不会让你买后觉得亏;而准备在三四五线买房的人，可实时的关注当地城市楼市的调性，在预算和需求都满足的情况下，抓住未来两三年的回落潮，降价阶段即可入手!