杭州：土地出让金首破2000亿元 “鳄鱼池”出现越来越多狠角色

12月18日，杭州市余杭区迎来2017年年末最后一波土地潮，6幅土地经过11个全部成功出让，总计揽金148.96亿元。杭州今年的总价“”也在这次土地拍卖中诞生，经过231轮竞价，总体量为33.5万平方米的44号余杭组团地块最终被富力地产收入囊中。与此同时，在此次土地拍卖中杭州又迎来了首创、中锐两家房企成功首入。

随着年度总价最高地块纪录被刷新，2017年杭州最后一场集中的土地出让也在12月18日落下帷幕。除了即将在12月31日出让的萧山湘湖商住用地以外，杭州今年的土地出让计划悉数完成。

值得关注的是，根据浙江土地网数据显示，截至12月19日，杭州市已成交的土地出让金额达2123.56亿元，成为继北京之后，第二个年度土地出让金额突破2000亿元的城市。

供应持续放量

土地出让金额突破2000亿元对杭州意味着什么?

2000亿元不仅是一次历史突破，更是杭州全年土地供应爆发的最好证明。据中国房地产报记者了解，杭州市区(含富阳、临安)2017年全年已经成交了土地193幅，总出让面积达682万平方米，环比2016年上涨近3成。

与北京的寸土寸金相比，杭州的2000亿元想必来之不易，在土地价格相对低于北京的前提下，土地出让数量是杭州实现爆发的强有力支撑。

据官方数据统计，2016年杭州主城区仅推地46幅，其中涉宅地块为28幅;而2017年以来主城区已推地88幅，涉宅用地占37幅。按照规划2018年，杭州还将继续加大土地供应，根据杭州市国土资源局发布的《2017～2019年杭州市区供应3年滚动计划汇总表》显示，2017年杭州的供地规模为11231亩，2018年的计划为12098亩。

“今年以来，尽管杭州楼市受到一定抑制，但土地市场还有惯性延续。”上海中原地产市场分析师卢文曦告诉中国房地产报记者，杭州处于热点城市之列，调控压力比较大，所以加快了土地市场供应。但是基于城市经济发展，未来前景等因素，房企仍有较强的拿地热情。再加上长三角核心城市上海的土地供应有限，杭州便成为了很好的选择。

房企涌入加仓

土地供应的增加吸引了众多房企进入杭州展开布局，从碧桂园、葛洲坝、中冶、中建到最近进入的首创、中锐，杭州的“鳄鱼池”里出现了越来越多的狠角色。杭州仿佛也成为房企长三角战略布局的必入之地。

前来杭州拿地的房企可谓百花齐放。万科、金地等大房企积极加仓，滨江等本土企业也不甘示弱，抓住供货窗口补充土储。

在供应增多，竞争加剧的情况下，杭州各个区域板块的土地价值也在悄然发生改变。萧山板块作为热门区域土地依然十分抢手，是杭州土地成交量最多的区域，据统计截至目前共出让了132万平方米土地，平均溢价率达61%。

与此同时，房企的涌入也带动了杭州不少非核心区域板块进入上升通道。早从2016年开始杭州大部分板块的地价体系就经历重构，部分非核心区域凭借着合理的地价和新房竞争较弱的优势逐渐获得市场青睐。

例如之江转塘板块，就凭借紫之隧道打通城西、之江与滨江三个区域，成为这“三点一线”上产业人才的购房热土。

8月杭州临安正式撤市设区的消息一经公开，随后出让的5幅土地价格就首次突破万元大关。锦北街道马溪地块的成交楼面价甚至达到13662元/平方米。由此可见，随着参与房企的增多，杭州各个区域的土地价值也在经历改写，更多的区域空间和发展潜力正在被发觉。

2017年突破2000亿元的土地市场的博弈即将结束，2018年新一轮的大战即将打响。12月19日，杭州市又挂牌7幅土地，其中3幅涉宅用地、4幅商业用地，总出让面积约30.72万平方米，总出让起价约为93.55亿元，预计2018年1月19日网上出让。

据中国房地产报记者统计，杭州主城区在12月已经发布了3次土地挂牌公告，在2018年1月8日、12日、18日又将有3场土地拍卖即将举行。三次土地拍卖将累计推出19幅土地，最高封顶楼面价已经超过4万元/平方米，更激烈的角逐即将开始。