不动产变“冻产” 楼市会进入成交量冬天吗？

一、今天，地产股暴跌!

一阵烈火烹油式的暴涨之后，今天，地产股迎来了暴跌!

黑色星期一来了!

9月25日一开盘，深沪港三家交易所的房地产股就出现了暴跌行情。

到上午9点45分，在港股主板市场跌幅前60名中，内地房地产股占了一半以上(见下图)，其中富力地产跌近8%，旭辉控股跌9.9%，碧桂园跌7.5%，中国恒大、融创中国跌幅超过5%。

在深沪A股市场，房地产板块也跌幅第一，其中金融街、保利地产、金地集团、万科等股价在早盘均一度跌4%到5%左右。

二、不动产变“冻产”，调控引发了暴跌?

地产股的暴跌，与上周的楼市调控政策自然有关。

9月22日晚间至23日，多个城市相继发布楼市调控新政，石家庄、贵阳、重庆、南昌、南宁、长沙等六城市涉及限售;西安发布商品房价格调控通知，武汉叫停“全款购房可优先选房”。

让我们来看一下具体措施：

重庆：新购住房取得不动产权证2年才能交易

南昌：住宅获不动产权证后2年才可转让

南宁：二套及以上住房满两年方可转让

长沙：首套房获产权证3年后可买第二套

贵阳：住房3年不能出售

石家庄：拥有1套和2套以上住房的5年内不得上市交易

西安：商品住房调价前需向物价部门申报

武汉：公积金购房与全款买房等选择房源时同等权利

从以上各地的措施可以看出，这次限售基本上都是取得房产证之后2-5年不等时间内不得销售。

由于大部分城市目前限售时间都是2年，所以，在这些城市买了房后，大部分最早也得要到2020年才能再上市交易。

(全国“冻产”地图)

除了这些二三线城市限售升级之外，在此之前一线城市也继续严格调控楼市。

上周，北京开始在信贷上严厉调控，各银行普遍将首套房房贷利率在基准利率基础上上浮了10%，浦发银行北京分行甚至上浮了20%!

三、楼市未来会如何?

无论是北京的房贷利率上浮还是众多二三线城市的限售，这些调控措施归根到底还是要限制房地产的交易，给全国只有5个多月库存的商品房按下熄火键。

如果不从交易上严厉限制，那么恐慌性购房的情况恐怕就会再次上演!

如此多的城市限购，最直接的后果就是楼市的成交量将锐减，对于那些实力不强的开发商来说，被大房企兼并或许会成为大概率的事件。

房地产行业，是政府动用行政手段手法最多、最频繁、也是最不可思议的行业。从2015年底的去库存、量价暴涨，到2016年国庆之前的踩急刹车式的调控，如此翻天覆地的变化，用了短短一年都不到。

由于房地产的产业链条太长，对宏观经济影响太大，同时还是政府的核心利益所在，加上之前缺乏长效机制，进退失据，所以造成了现在这样的情形。

目前的租售同权和共有产权，都是国家对房地产长效机制的一种探索，为的就是稳定市场预期，让房地产平稳着陆。

具体的成果会如何，这需要时间的检验。不过，在摆脱土地财政的道路上，中国还有着很长的路要走!