买房不吃亏 先学会把握好这三个规律

2017年上半年已经结束,总的来看,这半年来的楼市风云变动,主要呈现出三大特点,经过政府的一番对症下药,各种投资、投机等为人所诟病的乱象逐渐收敛锋芒,不敢再招摇过市。

那么上半年的房地产市场具体主要呈现哪些特点呢?对于下半年想买房的普通购房者来说,会否有什么指导意义?

既是打击炒房者,限制投资、投机等行为,就必须从交易的两端进行限制。具体表现为以下三点:

一、房子不能随便买

一些热点城市,自去年9月底楼市的重新调整拉开大幕后,便纷纷加入到调控的行列中。其中一项,就是不能随便买房子,即“限购”。管你是拥有本市人,还是外来客,但凡牵涉到买房,均有限制。特别是在社保或个税缴纳年限有个比以往更高的要求。虽然目标在于严打炒房者和投资客,但大部分城市不能随便买房的现实,也进一步告诉人们,即便你是自住,有钱也无从下手。

二、房子不能随便卖

房子不能随便卖,即“限售”。是对投资客与炒房者最致命的一击。楼市之所以会出现炒房、投资房产等乱象,其根本目的,在于获取更大化的利益。而获利的最便捷途径,在于将房子变现。夜长梦多,“限售令”的颁布无疑叫打破了这类投机人群的美梦。所以许多城市才会要求,买房之后,必须满一定年限后才能出售,少则三五年,多则十年。因此,这也从根本上遏制住了那些试图短期炒作盈利的苗头。

三、楼市开始回落

以上两大因素的综合作用下,加上房贷收紧,买房成本居高不下,普通购房者大多持币观望,最终的结局就是,楼市成交量下滑,房地产市场遇冷。特别是三四线城市(之前楼市过热的城市),因购买力减少,导致交易量急剧下滑,炒房者深陷其中,部分业主扛不住了,干脆挂牌抛售,下调20个百分点都是正常,更有甚者,6折甩卖。燕郊、唐山就是很明显的例子。

当然,与之相应的还有中西部的一些三四线城市,新房大库存量依然居于高位。毕竟缺乏燕郊和唐山一样的吸引力,所以从始至终无任何起色。城镇化的背景下,高楼倒是如雨后春笋,一天天的拔地而起,但却卖不动,烂尾工程更是不在少数。

总的来说,上半年一二线楼市成交量下滑、三四线(特别是中西部地区)压力依然不小。

因此,下半年依然是调整期。目前已经有开发商通过把带装修改毛坯的方式来降低房子的总价,或者全款购买给予一定折扣的方式,以求快速去化,回笼资金。而且,二手房市场也开始松动,很多房源的议价空间逐渐加大,之前虚高的水分正在逐渐去除。未来,对于刚需购房者来说,买房成本会不断降低。