美国房产遭海外疯抢 中国人连续四年居首

北京时间7月7日凌晨消息，据国外媒体报道，发布的一份调查报告显示，中国买家已经连续第四年成为美国房地产市场的最大海外买家。

据CNBC报道，不论是按房产数量计算还是出售总额计算，在过去一年内，海外投资者购买美国住宅用地产总量已经激增至历史最高水平。而其中中国购房者则连续第四年蝉联第一。

美国纽约曼哈顿天际线

据美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors，NAR)数据显示，在2016年4月至2017年3月这一年时间内，海外炒房团在美国住宅地产市场上投资高达1530亿美元，相较于前一年同期水平增加49%，而且超出此前于2015年创下的历史峰值。

按美元总价值计算，海外销售占全美现存房地产住房市场销售额10%，而倘若以房产数量计算，海外销售房产数量占全美现存房地产住房市场销售总量的5%。总体来看，海外购房者在去年全年买下了全美总计284455处房产，较前一年同期增加了32%。

而海外销售量中的一半由美国的三个州消化，分别是弗罗里达州、加利福尼亚州以及德克萨斯州。

倘若以购房者国别计算，中国连续第四年领衔排行榜，紧接其后的分别是加拿大、英国、墨西哥以及印度。而俄罗斯购房者仅占所有海外购房人数中的1%。

总体来看，去年美国房产海外销量增长最快的加拿大购房者。来自加拿大的购房者去年全年购买了价值190亿美元的美国住宅性房产，其中大多数位于弗罗里达州，每处房产的均价较去年近乎翻倍，达到56.1万美元。

“购房者主要是婴儿潮时期出生的人。”位于多伦多的地产中介Elli Davis表示，她发现越来越多的加拿大人卖出自己在本国的首套房然后在美国佛州买入二套或者三套房。“加拿大的房价目前很高，在过去10到15年内房价一直在上涨。很多加拿大人卖掉他们位于城市里的房产可以收入近200多万美元。”

尽管特朗普上台之后表示反对移民，还特别宣称将在美墨边境修筑“城墙”，来自墨西哥的非自住房产投资者却并无退却打算。按美元计价，墨西哥购房者去年在美国购买房产总值较一年前增加了一倍，成为仅次于中国、加拿大和英国的第四大投资国。

NAR经济事务媒体总监Adam DeSantics表示：“对于今年墨西哥购房者的总投资量上涨，可以这么理解——他们希望在新移民政策正式落地之前买入更多的房产。”

但相较于其他国家，墨西哥人购买的房产均价相对便宜。墨西哥人的购房均价仅为32.7万美元，而印度人购房均价达到52.2万美元，中国人的购房均价更是高达78.2万美元。大多数墨西哥人青睐于距离墨西哥本国较近的德州房产，而中国则偏好购买加州，同时对于德州的偏好度也在上升。

“当地的环境对亚洲人越来越友好——不论是教堂、杂货店还是学校如今都更符合他们的需求，”德州城市达拉斯Fort-Worth地区中介商Laura Barnett表示：“就我了解，亚洲买家更看重好的学校和全新的房子。院落倒不是首要条件，他们更看重社区环境。”

而中国投资者对于德州的偏好，很有可能是因为加州房价过高而中国投资者购买力下滑所致。中国购房客去年全年在美国购买房产均价由前一年的93.7万美元下跌至78.2万美元，下滑很有可能是因为中国政府近来加强资本外流限制。但就购房数量而言，去年中国购房者的买房量还是大幅上涨——由前一年的2万9千处房产增长至去年的4万1千处房产。

尽管去年下半年美国房地产市场的国际买盘力量相当强劲，但NAR预计，由于中国监管增强，以及汇市波动，今年美国房市的海外需求或将遇冷。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“外国政府管制增强，同时围绕美国移民以国际贸易政策的不确定性都将导致海外投资增速的减缓。”