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香港住宅价格较97年楼市高峰期高出最多75.9%
6月7日，仲量联行公布的《土地及住宅市场回顾》报告指出，即使香港政府推出印花税的冷却楼市措施，中小型住宅和豪宅资本值于今年首5个月分别上升9.1%及7.5%;较1997年楼市高峰期高出最多75.9%，更已从全球金融风暴后的谷底反弹最多140.5%。
同时，香港住宅租务市场的交投于今年首5个月转趋活跃，不过，在住屋质素的需求降级下，最优质的豪宅空置率见上升，租金添压力，同期仅微升0.8%。
另外，由于楼价创新高，发展商积极增建小单位以维持单位总价于可负担水平。目前正兴建的住宅单位的平均面积为600平方呎，为2001年以来最小。
目前一般住宅的平均售价为700万港元，相等于平均家庭入息中位数17倍。此外，5月底按揭供款占私人住宅家庭入息比率47%，较97年录得的100%水平低，市况较稳健。
历史上而言，住宅资本值走势一向与成交量走势一致。然而，自2012年起，两者走势各异，成交量下跌但资本值上升或不变。该行相信政府的冷却楼市措施已扭曲市场生态，以及引致成交量大跌。
政府的冷却楼市措施下，一手住宅成交仍然畅旺，主要是获首次置业人士所累积的庞大住屋需求支持，此类需求占近数月整体成交量约90%。新盘的吸引力源于发展商提供的财务安排，能助买家上车，个别项目吸引最多35%的买家使用，若以整体交投计算，此类交易仍属少数。
相反，今年首4个月平均每月的二手住宅成交量则较过去10年下跌41%至3,515宗，主要原因是冷却楼市措施抑压了二手市场的流通量。
二手市场有120万个住宅单位，为住宅供应的一大来源。相反，纵使政府矢志增加住宅新供应，一手市场于2007至2016年间每年的平均供应为10,952伙，只占整体供应一小部分。
责任编辑： sybianji
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