人大副校长：我在中国买房子很困难 这是有问题了?

博鳌亚洲论坛2017年年会于3月23-26日在海南博鳌举行，主题为“直面全球化与自由贸易的未来”，会期四天。会议设置42场分论坛、12场闭门对话。凤凰财经全程报道。

人民大学副校长吴晓求“楼市泡沫：中国会例外吗?”分论坛上表示，“我在中国属于中高收入阶层，现在的房价买房子非常困难，我觉得这是有问题了。”

吴晓求称，中国房价泡沫一定会破，但是不会给中国带来金融危机，和2008年美国次贷危机有不同，因为中国房子证券化产品的比例非常小。

以下是其发言实录：

吴晓求：我有两个基本的判断，我在中国应该不属于低收入阶层，当然也不是高收入阶层，我属于中高收入阶层。如果让我买房子，现在的房价我还买不起，当我在中国还没房子，我觉得买房子非常困难的时候，我觉得这是有问题了，这是一个基本判断。

第二，在同等的位置，比如说上海、北京，买同样的和在纽约或者华盛顿，或者是加拿大的温哥华，大概相同的位置，在北京要卖掉一套房可以在旧金山或者温哥华买同样一套甚至买一个house还可以留下2/3的现金，你可以看出来这里面的差价有多大。

况且我们的空气不怎么好，如果说等到我们资本向下完全可以自由流动，它可以套利的，我把这个房子卖掉，我有150平米，1800万，大约相当于300万美金。300万美金在美国能买一个极其豪华的房子，但是在北京只有150平米。

贾康：在北京哪能买极其豪华的房子?

吴晓求：我在纽约接近四环的位置肯定比这个好。

贾康：你把北京的中心区和纽约类似的中心区对比，纽约比北京贵，我有依据。

吴晓求：北京的四环相当于纽约的四环，谁贵，你先回答一下?

美国朋友说的非常好，他支持我的观点。我说泡沫一定会破，但是不会给中国带来金融危机，这点和2008年美国次贷危机，因为房地产次贷引起全面的金融危机不一样，中国也许泡沫会破，但是不会引起中国金融体系的危机，中国这些房子做成证券化产品的比例非常小，几乎没有，只有少量的商用，大面积是没有做的。从这个意义上它会泡沫破裂，不会引发全面的金融危机，我们并不可怕。

如果说，像贾康说还能维持这么高，如果我们人民币向下开放了，结论一定是人民币出现大幅度的贬值，因为它套利嘛。我们不希望人民币出现大幅度贬值我们希望房子往下掉，两个选项我会选房子往下掉，人民币出现适度的贬值，我的逻辑非常清晰。我说的没有贾康教授那么绕，他说的太绕了。