新政：二套房按揭贷款最高25年 对买二套房者实际影响不大

春节刚过完，北京的房贷继续收紧。

近日北京地区各家银行普遍将二套房贷款最高年限调低，且多家银行已经开始执行。

此外，据媒体走访发现，北京地区的银行发现，交通银行、兴业银行、广发银行等多家银行均已将二套房贷的最长年限，缩短至25年。

目前，首套房按揭贷款年限并未出现变化，一般不能超过30年。

多家银行房贷利率执行首套房最低九折，二套房最低上浮10%，即110%。

但也有银行的支行表示，其首套房的房贷利率在1月底前仍然实行最低八五折。

30年缩至25年，二套房贷款年限收缩。

对于银行集体缩短二套房贷款年限，一位银行内部人士透露，这源于前几日银行业自律协会对各家银行下发了一份内部通知，该通知要求各家成员银行将二套房贷的最长期限缩短至25年。

二套房按揭年限的变化直接导致了月供的增加。

如果二套房贷款300万，根据目前执行的基准利率的1.1倍，在30年调整到25年之后，即每月需要多还1400元左右的贷款。

从30年缩短至25年，每个月会多还款，但总体算下来贷款人应还利息则会相应减少。

据房产中介人士介绍，在实际操作购房中，二套房购买者大多不会将资金贷款到30年，且提前还款者较多。该政策对于二套房贷款所产生的实际影响只能算得上是“不痛不痒”，但对于市场的心理预期影响较大。

专家分析表示：购房就有还款年限不超过退休的政策，而购买二套房的人基本上在30岁以上，如果35岁买二套房，基本上也是要25年(即60岁前)还完贷款。

购房者说“买二套房是刚需，基本不考虑政策”

北京市民侯先生最近一直在看房子，为孩子升学做准备。“北京二套房贷款按揭年限的新政策我看到了，但我买二套房是刚需，基本不考虑政策。”侯先生说，家里目前有两个孩子，加上老人也要来北京养老，买二套房势在必行。

“按揭年限从30年减少到25年，月供并没有增加多少。”侯先生补充说，二套房购买者基本都能负担按揭期限的变化。“购买一套房的多是年轻人，如果期限变化的话肯定影响大，但二套房购买者多是40岁左右、收入尚可的人群。”

“房贷政策变化太快了，我最近就准备尽快把贷款办下来。”2月9日，购房者赵女士告诉新京报记者，现在居住的房子太小了，她准备在海淀区购置一套较大的房屋，用来改善自住。

赵女士称，“最担心的是你签合同的时候，是这个政策，贷款的时候又变了。”

对于按揭年限的变化，赵女士坦言会有影响，但又表示“没办法，确实需要这套房子，况且也不差这一点钱”。