房产百科：贷款买房和全款买房 哪个更划算？

假如买房需要100万，是贷款买房拿去做投资好，还是全款好?我们举例说一下。

  例：1.商业贷款100万，30年还清，基准利率5.15%，还款方式等额本息或者等额本金 等额本息还款方式计算，每月月供=5307元，总的支付利息=910616元 等额本金还款方式计算，第一个月月供=6861元(每月递减)，总的支付利息=737041元

  2.公积金贷款100万，30年还清，利率3.25%，还款方式等额本金或者等额本息 等额本息还款方式计算，每月月供=4352.06元，总的支付利息=566742元 等额本金还款方式计算，第一个月月供=5486.11元(每月递减)，总的支付利息=488854元

  显然，肯定是贷款买房合适(而且现在部分银行商业贷款还有折扣)，剩下的钱拿去做投资(只要年收益率大于5.4%)。用银行的钱去买房，岂不乐哉(当然土豪，就不多说了)。

  1、能优惠

  目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%(即97折)的优惠，仅一项就可节省3万元。

  2、流程简

  全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。

  3、易出手

  从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

  4、压力大

  如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

  5、变数大

  选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。

  1、投入少

  贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。

  2、资金活

  从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。

  3、风险小

  按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

  4、债务重

  如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。

  5、流程繁

  贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。

  6、不易卖

  因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市, 房产购房投资。