数据告诉你：买二手房为啥要选“满五唯一”

发布时间： 2017-01-19 14:59:44

来源：鬼斗

分类：二手房产楼讯

在购买二手房的时候，根据房龄不同，可以享受到不同的税费优惠政策。根据现行的政策，我们可以将不同类型的二手房分为四类：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一。

其中，“满几年”是指房产证从出证开始计算，时间满几年或超过几年;“唯一”则是指“家庭唯一住房”，由家庭所在市或县(区)房地产主管部门出具，主要看房产证上户主的家庭是否拥有超过1套的住房，而家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

下面，我们以个人首次购买一套面积90平，原价200万，现价250万的二手房为例，给大家计算一下不同情况下，所缴纳税费的金额。

一、未满两年

未满两年的二手房在交易的时候征税最多，契税是减按1%的税率缴纳(契税的标准税率是3%)，而增值税和个人所得税则是全额缴纳。

1、增值税=[250万/(1+5%)]*5.6%=13.33万

2、契税=(250万-已征收的增值税)*1%=2.37万

3、个人所得税=(250万-原价-原来契税-此次契税-此次增值税)*20%=6.46万

三种税一共22.16万元。

二、两年到五年之间

此情况免征增值税，只征收契税和个人所得税。

1、契税=250万*1%=2.5万

2、个人所得税=(250万-原价-原来契税-此次契税)*20%=9.13万

两种税一共11.63万元。

三、满五年非唯一

此种情况与二相同，只征收契税和个人所得税，合计11.63万元。

四、满五唯一

满五唯一的二手房免征增值税和个人所得税，只征收契税。

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