昌平：小户型不愁卖 大户型卖不动

已经过去的2016年，在相对宽松的货币政策的市场背景下，北京新房市场交易量也整体攀升，创下2010年以来的新高。随着土地供应的郊区化，新房市场成交也日益凸显出郊区化的特点。最新数据统计，2016年北京成交的新建商品住宅中，9成位于五环外。

数据显示，2016年昌平区域成交均价29355元/平，其中北七家一楼盘成交均价逼近6.3万元，刷新区域成交价。而2016年朝阳的整体均价才不到6万元，部分楼盘成交价格甚至在4万元以下，昌平报价高的楼盘价格俨然要超朝阳了。

这周，小编就来到了昌平的南邵区域，亲身为大家看楼盘。

从昌平线地铁南邵站下车，小编第一站来到了北京风景。

话说小编刚一下车，最大的感受就是虽然近日雾霾围城，但昌平的空气质量还是不错滴。

。北京风景是目前南邵区域唯一得在售住宅项目，因此不断滴涨价啊，目前报价已经达42000元/平米!

据售楼小姐介绍，小户型已经全部出售完毕了，目前仅剩120平米三居在售，均价42000元/平。

毛坯现房，70年产权。小编还在附近转了转，感觉交通很方便，除了地铁还有京藏高速。但是没什么可供购物的商场，售楼小姐介绍表示，目前项目所在的南邵目前大型商业配套欠缺，需要依靠昌平老县城。

下一站小编来到了路劲世界城，这是一个商住项目。

事实上，目前昌平在售项目，纯住宅产品更是寥寥无几，仅有北京风景一个项目在售，其他多为别墅产品，剩下的就是部分商住产品。

路劲世界城也在南邵地铁站附近，目前处于期房销售的阶段。

但小编要吐槽的是，作为4.2米挑高的loft产品，路劲世界城竟然是毛坯交房，毛坯???

销售人员微笑的表示，您可以充分发挥您的创意，想隔多大的二楼就隔多大!

就这样，小面积的已经全部售空了，只能说昌平的刚需盘还是很受欢迎的~目前路劲世界城仅剩80-85平米的开间在售，报价28500元/平，和北京风景相比相差1万余元的报价还是有价格优势的，在商住也限购前，还没有购房资格的北漂和像小编一样兜比脸干净的刚需族还是可以考虑的。

小编又一鼓作气跑到了昌平县城里的花雨汀楼盘。

相比南邵区域，昌平县城目前在售楼盘报价3万左右，价格低了不少，但是同样的是该区域目前纯住宅已经基本售罄。

而花雨汀其实也只剩少量房源。早在2016年中旬，花雨汀就号称开盘，不过小编到了售楼处才了解到，项目预计将于2017年开盘，户型98平、99平、138平3居，价格待定。

相比南邵的两个楼盘，花雨汀的优势就在于区域发展已经十分成熟完善，商业、医疗、教育等配套齐全，生活较为方便。

总的来说，目前昌平区域没什么新盘供应，仅有部分老项目剩余房源在售。