不动产证上是否要写女方名字？ 这些话亮了！

房地产即将逐步下岗，取而代之的不动产证将于正式登场!新的不动产证和房产证有何区别?在上面写不写女方名字一直是被挣得脸红脖子粗的话题，不少情侣也因此产生纠纷而分道扬镳，爱情到底能不能经得起一个“本子”的考验?看看广大女性朋友怎么说!

  房产证与不动产证到底有什么区别?

2017年房地产证即将逐步下岗，取而代之的不动产证将于全面正式登场!根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

  老证需要换吗?答案是无需更换，新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或者不换。等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记薄证。

  到底要不要写上女方的名字?

  无论是新证还是老证，作为情侣或者夫妻，到底要不要写上女方的名字?看看她们怎么说：

  乌市90后王小姐表示：我认为房子的产权证上写不写女方的名字，还要看女方是否在此套房产的购买和装修方面出资，如果女方有参与购买或装修，那么名字就应该写双方的。如果是男朋友家出资购房、全款装修，作为女方未对此套房屋出资，我认为这种情况下即使不写女方名字也是可以的，如果男方在此情况下还愿意写我名字，那么说明爱情是胜过一切的!

  80后小杰2014年结婚，她说：“当时我们的婚房是男女双方共同出资购买，因此名字必然是写我们2个人的，我认为作为女方如果有能力，也可以为共同的家出一份力，2个人共同努力，也比较平衡，也会少一些纷争。”

  70后徐女士认为：“不管结婚与否，女人一定要给自己留一手，要让自己保持一定的独立性，因为婚姻难免存在不可预测的变化，与其逼迫男方在房产证上写自己的名字，不如逼迫自己拥有一套房，让自己在这个城市能够完全独立、即使不需要男方在房产证写自己的名字，也有底气让自己生活的很好!”

  恋爱8年结婚的宋女士：即使女方未出资购房，如果男方表示不愿意在房产证上加自己的名字，女方难免会比较失落，会认为对方不够爱自己，其实这似乎是考验爱情的一种方式。从女人的角度的来看，让房产证上加自己的名字有时候并不是为了获得房屋的部分所有权，更多的可能是想获得男方最大的信任和肯定。买房的时候我未出资，但是很欣慰的是房产证上有我名字，其实我完全没有提过要加我名字，但是在这件事上我觉的我获得了爱的认可，而不只是房子的部分所有权!

  网友犀利姐：房产证加不加女方的名字，有时就是检验这2个人在爱情和生活里适合不适合的一个标准。我觉得当一个男人不愿意在房产证上加女方的名字，不能说这个男人就是错的，只能说这时候男方对女方还是有一定戒心的，为什么在爱情面前，他还是会把财产和利益看的比较重一些?只能说，或许这个男人并不是最适合你的，这样的爱情还是不够成熟的，他对你并没有达到100%的肯定!这个时候女方再强求也是徒劳，但女方也不必自责，不要片面的认为是自己不够好，认为没有得到对方的认可，其实不一定，也许有些男人永远都会把利益看的比爱情重。当然也没必要责怪对方，认为谈了那么久恋爱还如此薄情，事已至此，说多了也无易。在生活上彼此没有成为一条心，为了房产证的一个名字而分开的情侣，双方也不必太过难过，也不要责怪对方，或许这就是爱情里一个自然选择，宁可错过，也不将就，离开或许是为了找到那个不用我说，你就能认可我的人!或者不用你说，我也能认可你的人!

  安居365会员泡泡机：为什么我们女人很希望男方在房产证上加上自己的名字，无论我们出资与否，其实都只是想在这个大大世界获得一种安全感和保障，这个要求其实真的不过分，这也是一种变相表达：我这辈子都不想和你分开!

  其实，一个名字的写与不写，也许更多体现的是夫妻双方是否100%相互信任，如果两个人愿意白头偕老、长长久久，男方的房产写上女方的名字，或许更能体现对女方的信任与尊重!

  那么不动产证上写不写女方的名字，到底会有什么样的差别呢?

  房产证上有你的名字 房子也不一定是你的

  根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力;未经登记，不发生法律效力。

  房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

  就算房产证上没你的名 可能也有你的份

  从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。

  但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。所以，犯不着结了婚还争署名。

  具体问题具体分析：

  1、 婚前买房

  ① 结婚前买的房子，只有一方出钱，但房产证上写的是两个人的名字。像这样的情况，闹上法庭的话，一般视为出资一方对未出资一方的赠与，没有欺诈、胁迫，一般不能撤销。因为产权变更登记具有极强的公示效力，要撤销也需要由出资方举证。如果有证据证明你没有出钱，那么写上你的名字也是白搭。

② 房子是婚前买的且产权登记在支付首付一方的名下，视为一方的婚前个人财产，但对于婚后共同还贷及还贷增值部分则为夫妻共同财产，在离婚时进行分割。当然，也有很多情况就是小夫妻买房后，因为收入过低，家里的老人也有帮忙还贷。在离婚分割时，一方父母帮忙归还的房贷，通常情况下也倾向于认为是一方父母对自己孩子的赠与，不作为夫妻共同财产分割。

  2、 婚后买房

  ① 婚后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。若一方父母出全资后，这套房又登记在自己子女名下，那么这套房视为出资父母对自己子女的赠与，为小夫妻一方的个人财产。

 ② 如果父母只是部分出资，这出资部分也视为对自己子女的赠与，其余部分仍按夫妻共同财产分割。

  房产证上署名越多，缴的税款也越多

  房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多。房产证上署名男方或女方一人、夫妻双方，还是夫妻双方和双方父母，到底哪种方式比较好呢?

  正常的商品房交易，房产过户要缴纳的税款，只跟房产的交易价格有关。房产证上署几个人的名字，跟税款关系不大，但跟过户手续、会不会被限购、贷款能否享有优惠等政策相关，比如共同署名了，再购买下一套房产时就可能被视为二套房受到一些限制，因此仍然需要慎重对待。
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