北京二手房成交量刷新年度纪录 大户型将降价

　　12月26日，多家房地产中介机构发布数据显示，截至12月26日，北京今年全年二手住宅签约量约为26.79万套，提前5天刷新了2009年保持的26.69万套的历史纪录，成为了北京历史上第二次全年二手房签约量超过20万套的年份。而且，从今年全年北京商品房住宅(剔除保障房及自住房)成交情况来看，数据显示，年内北京二手房成交占比已高达85%，而这一数据过去几年一直维持在70%上下，这意味着北京已全面进入存量住宅交易时代。

　　今年，北京房地产市场经历了十分“波折”的一年，从年初开始的高位运行，到“9·30新政”开启的降温潮，全年市场热度用“跌宕起伏”来形容并不为过。“对比全国各地可以看出，北京对于楼市的调控几乎做到了极致，北京出台的政策基本已经是全国最严格的了，执行力度也领先于各地。”中原地产首席分析师张大伟表示，在这种背景下，过去几年占北京全年商品住宅(剔除保障房及自住房)成交总数比例70%左右的二手房，今年实现了更高的突破，市场占比首次超过了八成，并首次达到85%的较高比例。值得注意的是，截至目前，北京市内待售的所有住宅土地项目全部被予以限价或开发商自持的规定。“传统的普通商品房土地供应减少，将导致房企对非住宅类用地产生更浓厚的兴趣， 而二手房在楼市中的地位会持续被强化。”张大伟表示。

　　无独有偶，与北京一起代表着一线城市楼市新走势的上海，今年也出现了新房成交量的整体萎缩，二手房成交占比也接近了80%。张大伟直言，可见北京、上海等不少城市已经逐渐步入了存量房交易为主的时代。

　　然而即便如此，在业内看来，短期内北京二手房市场也难以逃脱整体市场降温的大趋势。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，“9·30新政”出台以后，今年年末的北京二手房市场走势与往年年终翘尾的市场行情完全相反，交易量持续滑坡，可见，新政对降温楼市可谓立竿见影。“2017年中央经济工作会议后，国家对房地产进一步定性，要求强化住宅的居住属性，抑制投机属性，可以预见，2017年全国的楼市政策整体仍将是从紧的，北京作为全国楼市的风向标，政策松动的可能性和空间都会很小。”胡景晖表示，在目前的背景下，政府对市场的从严调控必然还会持续，也不排除还有进一步加码的可能性。

　　胡景晖表示，随着购房需求的整体减少，成交出现明显萎缩，一些持有前期房价涨幅较快区域房源的业主，以及持有大户型、高总价房源的业主，为了尽快回款，已经开始主动降价。