北京承诺明年的房价将实现零增长！牛！

　　对于明年的住房需求，北京开出了三副药方：

　　1、定向安置房

　　定向安置房是给那些外迁居民们准备的，比如西城区在昌平回龙观和大兴旧宫给外迁居民找了几块定向安置房，这些居民外迁将得到教育、医疗等公共服务水平不降低的保证。

　　2、公租房

　　公租房是给那些城市底层居民和外来新市民准备的。如果你的收入水平符合公租房标准，那么你可以申请公租房。

　　3、自住型商品房

　　自住型商品房价格较周边房价低30%左右，5年内不得转让，5年后转让也要让出一部分房价上涨收益。比如丰台白盆窑华润·花香四季项目(对了，就是那个摇号程序存在舞弊的项目)、房山恒大滨河左岸项目。

　　这些项目面对的是城市刚需，只要符合购房资格都可以申请。不过有个先后顺序，京籍无房和轮候家庭有优先购买资格。

　　而在实现房价环比零增长上，则重点提及了两点，一是抑制投资投机，二是加大普通住房供给。

　　第一点已基本落实，随着近期北京银行对于贷款利率折扣的收紧，首套房的贷款成本也已经有所上升。而二套房以上的贷款比例和利率水平更是大幅上涨。需求端的工作已经完成。

　　第二点的内涵显然要丰富得多。加大普通住房供给到底是几个意思?要知道现在北京的房价收入比已近40，六环的房价也已经3万多了。12月份两块住宅用地也已经全部变成70年自持项目了，未来新增普通住宅用地有可能全部用于租赁，再加上上面说的三种住房(定向安置房、公租房、自住型商品房)，这些共同组成了普通住房供给。

　　从这个路径也能看出，特殊照顾人群将能够以较低成本购买或置换住房，普通人群将只能选择租房。

　　但仅靠这些措施确保房价环比零增长，显然是远远不够的。即使大多数人愿意租房，但眼下愿意租房不代表会愿意一辈子租房。而新房供给已基本上被划分三大块：保障性住房、租赁房和豪宅化。未来能够购买的就只有二手房，而这些房源被数量庞大的房主和中介所控制，二手房贡献了85%的成交量，想让他们不涨价，犹如痴人说梦。因为ZF可以要求开发商网签价格不得高于某个红线，但他们显然无法要求庞大的二手房市场市值零增长。

　　承诺房价零增长的不止北京一个，此前长沙就曾提出要实现11月份房价环比零增长，但从实际效果来看，除了博眼球，给自己打脸，再没别的了。

　　这是一则来自朋友圈的通知，但从实际效果来看，如此精细化操作也没有换来房价环比零增长。安居客的数据显示，长沙11月和12月二手房价格分别为7260元/㎡和7601元/㎡，环比涨幅达到4.7%。

　　更权威的国家统计局数据则显示，长沙11月份新建住宅环比涨幅达到了1.5%，同比则是18.7%，二手房环比上涨1.5%，同比上涨11%。

　　与其喊口号提零增长，倒不如量化具体指标，比如新增多少住房，新增多少住宅用地供给，有多少套房子用于租赁，有多少套房子用于出租，价格几何等等。这些显然更能影响预期，也能让公众看到ZF的努力。