看完了这些数据，你还会再抱怨房价高吗！

哪里房价涨最多?

——深圳、东莞、惠州一年涨三成

近一年来楼市的升温直接反映在了房价上。中指院百城房价报告显示，去年7月份10685元/平方米的百城平均房价，一年后涨到了12009元/平方米，涨幅约12.39%。

中新网记者梳理发现，期间深圳房价上涨最多，高达41%;惠州、东莞等5个城市涨幅超30%;合肥、中山等7个城市上涨超20%。而在去年同期，除深圳一城涨价超20%，其余涨幅较高的城市也仅仅是处于1%-9%之间。

值得关注都是，去年以来百城涨幅最高的三个城市——深圳、惠州、东莞均地处广东省。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫在接受中新网记者采访时分析，深圳房价一度暴涨，主要因为“供应与库存不足+交通基础设施大建设+人口暴增”，以及扎堆推高房价。而深圳周边东莞、惠州一年房价涨三成，正是深圳限购、需求外溢、政策刺激等因素的叠加。

不过7月份深圳楼市出现了量价齐跌现象。谢逸枫认为，其实是受到供应紧缩、房企推货节奏等影响，实际楼盘房价并没有下降。

哪里房价在下跌?

——三亚、吉林、泰州跌幅超5%

上述报告显示，截至7月底，与去年同期相比新建住宅价格下跌的城市有38个。其中，三亚、吉林、泰州跌幅超过5%，沈阳、台州等14个城市跌幅在2%-5%之间。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网记者介绍，房价下跌城市背后多是因为人口导入效果欠佳，需求不强，只能通过降价的方式来吸引新需求。

报告显示，近12个月来，曾经因炒房团涌入而房价飙升的三亚，房价连连下跌，仅2015年7、8月和今年6月出现了小幅环比上涨。每平米平均房价由去年7月20141元/平方米跌至今年7月17960元/平方米，降幅约12%。

严跃进认为，在房价下跌城市中三亚比较特殊，有很强的炒房需求，但因实际空置率较高导致房价难涨。

哪里房价最稳定?

——邯郸、乌鲁木齐等地楼市平稳

相较于其他城市，邯郸、乌鲁木齐、湘潭、太原、哈尔滨等城市楼市较为平稳。报告显示，目前这些城市平均房价相对较低，均在8000元/平方米以下，截至7月底同比涨跌幅在1%以内。

严跃进分析，房价表现平稳，实际是因为需求稳定，且并非投资热点城市，但对于库存压力较大的城市来说，鼓励购房者入市还需有所举措。

中新网记者查阅上海易居房地产研究院提供的7月份《70城住宅库存报告》发现，上述城市中部分城市住宅库存并不低。按照上半年市场消化速度，乌鲁木齐、哈尔滨库存分别可卖24月、23个月。而市场一般认为较为合理的情况是14个月左右。

哪些城市出现“库存荒”?

——合肥、南京库存只够卖2个月

《70城住宅库存报告》显示，当前各地楼市库存分化加剧，高者如北海、沈阳、银川等地，库存消化周期在20个月以上;低者如苏州、惠州等库存消化周期只有不到5个月，南京、合肥则仅够卖2个月。

记者观察发现，苏州、惠州、南京、合肥等地，正是一年来领涨中国房价的二线热点城市。

百城房价报告显示，今年7月底苏州新建住宅平均价格为15337元/平方米，比去年的12108元/平方米涨价三千多元。南京、合肥同期分别上涨四千多元和两千多元。

严跃进认为，库存不足是房价上涨的一大推手。后续各地应坚持“因城施策”，去库存周期大的城市，继续积极去库;去库存周期偏小的城市，则应补库存或追加土地开发投资。

谁的地价赶超房价?

——苏州、杭州等地价涨幅超100%

市场普遍认为，一年来高价地频出对推涨房价效用明显。中原地产提供的数据显示，截至8月4日，全国有34个城市年内卖地金额超过百亿元，刷新了同期历史最高纪录，单位面积地价较去年大幅上涨。

从平均楼面价看，深圳比去年同期涨价332%，涨幅居首。其次是苏州上涨200%，杭州上涨147%，南京上涨133%，厦门上涨117%，合肥上涨111%。

如今深圳的房子，是包括笔者在内的绝大多数人可望而不及的东西。虽说7月份，深圳新建商品住房成交价格为56720元/平方米，环比下跌8.15%，为2012年以来环比最高跌幅。但房子仍是一个触碰不到的梦。

而更崩溃的是，据深圳链家研究院《2016上半年深圳楼市大数据》显示，2016年上半年深圳90后的购房者占到9.3%，比2015年约增加4个百分点。

其中，还不乏一些豪宅购买者，例如，一位1992年出生的美女，之前从事金融行业，积累一笔财富后，自主创业开设多间美容店，用自己赚来的钱买下蛇口两个楼盘的豪宅，总值达到8000万。

此刻，同为90后的我，内心其实是崩溃的。

然而，刚刚我又查询了一下历史上深圳的房价和工资，看完后，似乎找到了一丝安慰。

这样一看，其实这个时代的我们，还不是买房最困难的群体。80年代初到90年代中期，深圳人买房才是最困难的时候，虽然当时的房价很低，但是工资更低。相比于现在，工资支付房价的难度更大。

那时候的北京和上海又是个什么样子?在1989年《人民日报》第二版发布的一篇名为《房价猛涨，势在必控，百姓望楼兴叹，国家正拟法规》中有这样一段话：

今年1月，上海住宅市场年初出售11000多套住房，成交不到1/10，幢幢楼房无人买，几十万平方米新住宅空空荡荡。原因是价格昂贵，每平方米最高价已达2300元，令人咋舌。北京最近提供2万多平方米住房，每平方米1600元至1900元。若买两居室，少说也要6万多元。一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食，每月存储50元，已是极限，100年才能买上两居室。

从这段话中，可以得到的信息是，1989年北京与上海的房价分别是1600元/平方米-1900元/平方米、2300元/平方米。

再来看看当时的平均工资，笔者查询了一下，1989年北京与上海的平均月薪分别是175元、217元。还是做个表，更加直观点。

无论北京、上海还是深圳，买房最困难的时期不是现在，都是上世纪八九十年代。

之前本号在《十年后，深圳房价遍地10万+》中，就分析了房价与M2之间的关系。

按照现今M2增速超GDP增速7%左右计算，10年后深圳的房价平均数将达到10万元/平米，而按照工资永远涨不过房价的事实，未来房价与平均工资之比也只会越来越大。

2016年工资增速为5.3%，按照这个速度，10年后的工资=8141×(1.053×······8个······×1.053)=13645元，房价与工资之比大于7。

数据说明，将来买房会比现在更难。

若在加上土地资源、交通、人口、资金汇集等等因素，房价与工资之间的比例将拉的更大。

因此，无论与过去比，还是与未来比，此刻的我们的运气都不是最差的!

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