济南房贷暂停3天，天津、上海全面收紧，大长沙会停贷吗？

省外有传出“停贷”的消息，近日，一条银行的“停贷”消息也在长沙的朋友圈内开始流传，称“个贷产品一律禁止投放”。不过，据记者向相关银行进行核实，这只是银行的个别支行在11月底进行的规模管控，并非全面停贷。

“转发省行通知：各机构，根据总行最新规模管控要求，从即日起全面停贷，所有个贷产品一律禁止投放，请严格遵照执行。”这样一条银行个贷部门领导口吻的信息在朋友圈得到了扩散，该信息的语气也非常强烈，“省行特别强调，总行此次管控要求空前严格，之前个别一级分行未获得总行许可超规模投放，相关机构及责任人已被总行眼里问责，今天总行再次声明，如果再次发生不听打招呼私自投放的现象，将给与更加严厉的问责。”

消息一出，引来不少长沙网友的感慨，“难道长沙也开始停贷了吗？” 昨日，记者向省内多家银行进行了了解，发现并未出现停贷现象。针对朋友圈出现的信息，某银行相关负责人则向记者表示，这是由于系统升级，“为确保新系统顺利投产，避免在新旧版本交接过程中发生技术障碍，临时性停止所有个人贷款产品的系统操作，新系统投产后恢复正常运行。”

针对省外提到的一些停贷的传言，银行业内人士表示，可能与规模管控有关。省内一家股份制银行的个贷总经理告诉记者，一般总行在年初会根据存款等各项指标计算出一个贷款规模，“估计是没想到今年房地产交易这么火，所以贷款规模有限，目前有银行确实存在向总行申请额度的现象。”而另一家省内国有银行的房贷业务经理则向记者表示，规模管控并不能说是停贷，只是根据现有的规模，对于贷款有个先后的选择，“比如在规模有限的情况下，会优先开发贷或者立刻就要交房的业务。”

不过，面对着火热的房市，多家银行确实有收紧房贷的趋势，部分银行提高了首套房首付比例，尤其是针对“双外客户”（外地户口、外地工作），都会进行首付比例和贷款利率的微调。据记者向房贷客户经理咨询，例如建设银行将首套房首付款提高到了三成，二套对于有明显炒房性质的购房行为，大部分银行会出于风险调控的原因，拒绝放贷。

10月个人住房消费贷款同比增长三成

近日，人民银行长沙中心支行公布2016年10月湖南省金融运行情况，数据显示，贷款连续回落后首次回升，而在个人住房消费贷款方面同比增长三成，增速连续8个月加快。

根据2016年10月湖南省金融运行情况显示，各项存款同比多增，增速高位趋稳。10月末，全省金融机构本外币各项存款余额41907.1亿元，同比增长18.5%，比去年同期提高2.8个百分点，高于上月0.9个百分点。

在贷款方面，贷款连续回落后首次回升，10月末，全省金融机构本外币各项贷款余额为27241.3亿元，同比增长15.1%，比去年同期下降0.9个百分点，但比上月回升1.0个百分点，增速连续6个月下降后首次回升。而火热的房产情况，也表现在了金融数据上，个人住房消费贷款增速维持高位。数据显示，10月末，全省个人住房消费贷款同比增长30.9%，同比提高11.0个百分点，增速连续8个月加快。

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驻济南各银行一律暂停房贷 公积金贷款仍照常　

28日，驻济各大银行突然集体下发紧急通知，即日起至30日，各分支机构全面暂停房贷业务，不管是几套房。公积金贷款不受影响。有的银行在通知中措辞严厉地表示：擅自放贷将追究责任。

业内人士表示，停三天对市场的实际影响并不大。但这一措施非同寻常，济南尚未出现全面暂停房贷的情况，也许与上周开始的房贷专项检查有关，也可能涉及宏观调控。

房贷新一轮收紧：上海二套认房又认贷 天津差别化首付

28日，天津、上海同时发布收紧房贷政策。这意味着，继新一轮限购收紧后，新一轮限贷拉开帷幕。

当日晚间，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，自29日起，首套房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业贷款的首付比例，上调至不低于35%。对于二套房购买普通自住房的，申请商业贷款的首付比例上调至50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

但值得注意的是，此次二套房认定方面改为在上海已拥有一套住房的、或在上海无住房但有住房贷款记录的居民家庭，意味着二套开启“认房认贷”模式。

《通知》同时要求，各商业银行应继续强化对首付资金来源、收入证明真实性等审核，根据借款人家庭信用状况、偿债能力等审慎把握具体执行水平，对于有投资、投机性购房特征的，应从严确定首付款比例和利率。