上一篇
个人住房贷款余额增速创近6年新高- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
房东毁约被判赔偿违约金89万+中介费20万
房东毁约被判赔偿违约金89万+中介费20万
房屋的价格波动明显,一些卖家在售出房屋后不久却发现房价大涨,想方设法想要毁约。翟女士在今年年初就签订合同,买了高先生的一套房子,并支付了定金和中介费。岂料一个月后,高先生竟以妻子不同意为由反悔。翟女士无奈起诉至法院,要求对方赔偿相应损失。近日海淀法院对此案宣判,判决高先生赔偿违约金89万元及中介费12万元。
翟女士为了改善家庭居住条件,在2016年2月与高先生签订房屋买卖合同,以448万元的价格购买了位于海淀区清河清缘里小区的一套房屋。签订合同当天,她就支付给高先生定金30万元和中介费12万元。然而,高先生在签订合同一个月后,以其出售该房屋未征得妻子同意为由反悔。
由于双方协商未果,翟女士起诉至法院,请求法院判决解除双方买卖合同,并要求对方支付总合同价款20%的违约金89万元、中介费及其他相应损失。
庭上,高先生不同意翟女士的诉讼请求。他称这套房子是他和妻子的共同财产,后来由于妻子不同意卖房,那他们签订的合同应该算是无效。“既然合同无效了,我就不应该掏违约金和中介费。”高先生说。
海淀法院经审理后认为,双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示,应属合法有效。但高先生未取得房屋所有权,致使房屋不能过户,存在违约行为。在此情况下,翟女士提出解除合同,并要求高先生按合同约定支付违约金和中介费,具有事实和法律依据。最后,法院判决解除双方签订的房屋买卖合同,判决高先生退还定金30万,并赔偿翟女士违约金89万元和中介费12万元。
法官支招
法官表示,买房人在遭遇卖方违约拒绝出售房屋时,可以根据自身情况,选择要求卖方继续履行,或解除合同并要求卖方赔偿损失。
根据《合同法》,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,法院会综合案情,酌情确定违约金赔偿数额。
在翟女士一案中,因卖方拒绝卖房的时期正处于房价上涨期间,买方不能按合同价款购房将造成房屋差价损失。对于涉案房屋的价格,由于卖方认可房屋现价值为600万元,因此,可确认房屋差价损失至少为152万元,而双方约定的违约金为89.6万,并未过分高于实际损失。最终,法院对双方要求酌情增加或减少违约金数额的申请均不予采纳,并确定违约金数额为89.6万元。由于合同中另行约定了中介费的赔付方式,法院按照合同约定,判决由卖方赔付中介费12万元。
不过有几种特殊情形,导致合同不能继续履行的,买方要求继续履行合同的主张不能得到法院支持。例如,签订房屋买卖合同的卖方因未取得房屋全部所有权,而房屋产权人不同意卖房,致使房屋所有权不能转移的,或者房屋存在查封、抵押等情形,且不能解除,导致房屋无法过户的。
责任编辑: kaikai14146
下一篇
10月长沙新房成交量同比增九成热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
重磅!长沙放开首套房限购!网签4年可以卖!
2双清区聚龙名都值得买吗?单价3字头起住央企
3邵阳购房政策,6月1日起实施!
4邵阳将举行17届房交会!契税全额补贴!
5PSL工具再重启对2023年楼市有哪些影响?
6邵阳买房怎么判断实力好房?邵阳热门楼盘推
712月邵阳新房怎么选择?邵阳优质楼盘汇总!
8邵阳买房哪些楼盘更优质?邵阳优质楼盘汇总!
9买房均价多少好?邵阳均价4千-5千元/㎡楼盘有
102022年邵阳买房怎么挑选?邵阳这些楼盘值得
双清区聚龙名都值得买吗?单价3字头起住央企现房社区,近享优质教育
2023-04-18 14:34:57
12月邵阳新房怎么选择?邵阳优质楼盘汇总!
邵阳买房怎么判断实力好房?邵阳热门楼盘推荐!
买房均价多少好?邵阳均价4千-5千元/㎡楼盘有这些
邵阳买房哪些楼盘更优质?邵阳优质楼盘汇总!
重磅!长沙放开首套房限购!网签4年可以卖!
双清区聚龙名都值得买吗?单价3字头起住央企现房社区,近享优质教育
邵阳购房政策,6月1日起实施!
邵阳将举行17届房交会!契税全额补贴!
PSL工具再重启对2023年楼市有哪些影响?