房产登记在子女名下的法律风险，如何解决？

把房产登记在子女的名下有什么好处呢？

1.把房子直接登记在未成年子女名下，既方便又省钱，还能减少税费；

2.房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割；

3.能给子女提供一定的经济保障

4.如果父母的生意失败，还能给父母留下一笔东山再起的资本。

风险

1.父母不能随意处置房产

加名容易去名难，按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只能在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。

2.子女的购买新房需遵守二套房政策

如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要加房产税；如果房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。

3.夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷

如果分期关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往引来纠纷。例如，曾有一例，某夫妻共同出资购房，房产有自己、妻子和女儿名字，后来协议离婚，男方要求法院判令自己对着套房屋有二分之一的产权，经审理，法院认为，婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额，另一半房产份额为夫妻二人共有，最后判决原告拥有四份之一产权。

4.子女不尽赡养父母的义务房子也不能被收回

父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。
2007年10月1日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护，假如父母年老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。

5.房子可能被孩子配偶继承

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺位继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产，这就意味着什么？就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。
如果名字已经加上去了，怎么才能避免上诉风险？

如何避免法律风险

一、可以作公证

约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况下被作为遗产分割。

二、进行房产份额变更

直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

三.从房产证上去名

这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法，增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的长拳份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。
房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%-3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证办理即可。
当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。

最后算算各种过户的成本

成本计算

继承法

主要费用：登记费。需要带不动产登记中心办理不动产登记，需要缴纳不动产登记费80元。
这种方法的有点就是税费最低，继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人携带死者死亡证明，房产证以及继承人身份证等材料（具体材料资讯房管局）直接到房管局转名即可！
但缺点也是显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：第一，是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

赠与法

主要费用：个税+契税+公证费（并非强制要求）。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。此外还有契税3%和公证费1%。

需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。

买卖法

主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

更多精彩请点击邵阳楼盘网