关于邵阳住房公积金使用有关政策通知

关于调整住房公积金使用有关政策和加强服务工作的通知

各县、市、区人民政府，市直机关各单位，市属及驻邵部、省属企事业单位：

为促进我市房地产市场平稳健康发展，依据住建部、财政部、人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号)、《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付比例的通知》(建金〔2015〕128号)、省委、省政府《湖南省推进新型城镇化实施纲要(2014-2020年)》、省住房和城乡建设厅《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》(湘建房〔2014〕144号)等文件精神，现就调整住房公积金使用有关政策和加强服务工作通知如下：

一、进一步调整住房公积金贷款政策

(一)提高住房公积金贷款最高限额和放宽住房公积金贷款范围

从2015年2月1日起，住房公积金贷款最高限额从40万元提高到50万元。住房公积金缴存人在省内其他地市州购买自住住房的，可向购房所在地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

(二)放宽申请住房公积金贷款准入年限

购建房准入年限放宽至5年内(从购建房资料日期到贷款申请日为止，5年以内的都可以办理)。

(三)降低住房公积金贷款首付比例和调整缴存人贷款时住房公积金账户的缴存余额

从2015年9月1日起，对已结清上一次购房贷款的，为改善居住条件购建房或大修住房的，再次申请住房公积金贷款，首付比例降至20%。先取后贷的，夫妻双方需保留半年的住房公积金缴存额。

(四)放宽住房公积金贷款次数的认定

放宽住房公积金贷款次数的认定：以2009年12月31日为时间节点，在2009年12月31日以前住房公积金贷款已结清的，不计算住房公积金贷款次数;截至2009年12月31日，住房公积金贷款未结清的计算贷款一次。

(五)开展组合贷款

开展住房公积金与商业银行个人住房组合贷款。住房公积金缴存人购买住房在办理了商业银行个人住房贷款后，可同时申请住房公积金个人住房贷款，两项贷款总额不超过购建房总价的80%。

(六)放宽对冲还贷条件的限制

1、“申请对冲还贷住房公积金余额由“保留12倍月还款额”调整为“保留6倍月还款额”。

2、委托人任何一方正常缴存住房公积金，可以申请按月对冲还贷，另一方缴存不正常的住房公积金余额可以纳入需保留6倍的月还款额中。

(七)其他方面的调整

提取住房公积金不影响贷款额度。同一套房申请又取又贷的，不再减去提取金额。购房总价的界定：购房总价包括购房价格+房屋装修费(原则上不超过2000元/平方米)+车位款+契税+房屋维修基金等，受理贷款时需补齐房屋装修、车位款等相关证明材料。

二、进一步调整住房公积金提取政策

(一)放宽住房公积金提取范围

1、购建房提取：职工因购建住房申请提取住房公积金的，可以同时提取本人、配偶和直系亲属住房公积金帐户内余额，提取金额不得超过购建住房总金额。

2、租房提取：职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有住房且租住公共租赁住房或商品房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

3、受灾提取：职工因遭遇火灾、水灾等自然灾害，造成房屋垮塌、结构性损坏及室内严重损坏的，可申请提取本人、配偶和直系亲属住房公积金帐户内余额，提取金额不超过实际发生的个人负担的重大灾难损失部分(是指扣除保险等赔偿后的金额)。

4、商业贷款和异地贷款提取：职工购买住房后，办理了个人商业住房贷款和异地住房公积金贷款的，可以提取住房公积金用于对冲还贷。

(二)放宽住房公积金提取年限

1、放宽封存账户提取年限。职工与单位解除或终止劳动关系未再就业的，住房公积金账户由“封存3年以上”改为“封存1年以上”。

2、放宽购建和大修住房提取年限。职工购建和大修自住住房5年内(含5年)，职工本人、配偶和直系亲属可申请提取其购建和大修住房时之前的住房公积金余额，但不能超过其购建和大修房屋总价。

三、进一步加强服务管理

(一)健全服务制度。按照《住房公积金服务指引》要求，完善首问负责、一次性告知、限时办结、服务承诺等各项服务制度，明确服务内容、落实服务责任。

(二)简化业务流程。在确保资金安全，有效防控风险的前提下，合理简化业务办理手续，缩短办理时限，提高办事效率。一是取消贷款合同签订过程中的公证环节。二是取消借款人提供经济收入证明。三是缩短提取住房公积金的办理时限。在资料齐全的前提下，离退休的提取当场办结，购建房提取2个工作日内办结。四是缩短贷款审批时间，审批时限缩短为5-10个工作日。

(三)取消和降低中间费用。取消住房公积金个人住房贷款机构担保的担保收费，采取由政府购买服务的方式，由住房公积金管理中心支付贷款担保费用。取消业务办理现场提供的复印、打印等服务收费，免费提供辅助性服务。取消贷款新房评估，降低贷款抵押手续费。

(四)改进服务方式。不断改善服务环境，逐步建立和完善网上服务大厅、12329服务热线、12329短信服务平台、手机短信平台、网点服务五位一体的服务体系。

(五)提升服务能力。加强住房公积金服务人员的配备，不断提高服务意识和服务能力。建立和不断完善培训、考核和责任追究机制，推进住房公积金管理队伍建设。