没有“房屋养老金”老旧房屋怎么“养老”

南都讯记者孙雅茜　4月18日，南都记者从深圳市住建局获悉，在对全深圳市物业服务企业的日常交存专项维修资金交存情况进行排查的专项行动中，59家物业服务企业截至2018年4月16日因拒不履行义务，被列入“老赖黑名单”。

6区59家物业上“老赖黑名单”

深圳市住建局介绍，根据《关于加强日常收取专项维修资金交存工作的通知》(深建物业〔2017〕34号)、《关于落实日常收取的专项维修资金交存工作的通知》(深建物业〔2017〕36号)要求，全市启动了日常收取的专项维修资金(下称日常维修金)交存专项行动。截至2018年4月16日，仍有部分物业服务企业拒不履行义务，为进一步规范物业服务行为，强化物业服务企业责任，故将有关物业服务企业及未移交小区名单予以通报。

通报名单显示，这59家违规物业服务企业主要分列于南山、龙岗、宝安、罗湖、福田、龙华等区，涉及未移交的小区数量共计55个。深圳市住建局在通报中再次敦促，请违规企业立即纠正不良行为，按照相关规定前往各区维修资金管理机构办理专项维修资金签约交存手续。

深圳市住建局表示，对于逾期仍拒不交存日常维修资金的违规企业，将进一步依法加大行政处罚力度，或将处以每月1万元罚款，并将依法采取限制招投标、限制开具出省经营诚信证明、记入诚信经营档案等措施。

拒不移交损害了业主的利益

物业专项维修资金，是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，资金来源分为首期归集和日常收取两部分。其中，首期归集的物业专项维修资金，由建设单位按建筑安装工程总造价标准的2%一次性交存；另一部分为日常收取的物业专项维修资金，由业主按月交存。2010年9月10日前入住的，需从2010年9月10日开始交存。如2010年9月10日之后入住的，则需在业主办妥入住手续之后开始交存。

目前，深圳市日常收取的专项维修资金(俗称“住房养老金”)由物业服务企业在收取物业服务费时向业主代收，并定期存入物业专项维修资金专户。此次曝光的59家物业服务企业均未依规在期限内将已代收的日常维修金存入维修资金专户，并在各区住建局多次催交后仍未办理。

南都记者向相关人员了解到，维修资金属于业主，拒不移交首先损害了业主的利益。另外，维修资金属于房屋的“养老金”，拒不将该项资金交存至维修资金管理账户，也会对房屋今后的维修造成影响，危害房屋安全，尤其是对于建设时间较久的老旧小区，因建设时间先于物业专项维修资金的相关政策出台，其物业维修专项资金本就缺失了首期归集这项，再加上缺少日常收取的部分，一旦出现房屋问题需要维修，会因无法划拨相关费用，直接危害房屋安全。