长沙二手房同涨26.81% 网友:还是新房划算

2018年开局以来，长沙新房价格稳中有降，持续有力的调控政策给不少刚需族打了一针强心剂。然而，由于房地产成本的提高，多地房价仍在上涨;在经济走强、人口红利的驱动下，未来长沙房价回升的可能性并不能完全忽视。利润成本被摊薄，购房人群和市场被挤压，营销费用却不降反升，让不少开发商都打起了“退堂鼓”。1月初061、062两宗优质限价地流拍的“黑天鹅”事件，便是有力佐证。

图1 二次房改的风口浪尖(来源：互联网)

据经济参考报消息，社科院住房制度和房地产税专家研讨会于30日召开。相关负责人指出，2018年将成为我国“1998房改”之后的重大住房制度改革年，房地产市场将由投资炒作为主导转型为以自住消费为主导，供给、保障、市场三路推进是住房制度改革的方向。

具体来说，一是加快住房立法、完善住房制度。以“高端有市场、中端有支持、低端有保障”为目标，进一步完善商品房、公共住房、租赁住房等相关制度;二是深化土地制度改革，完善“招、拍、挂”制度。对土地从现有的拍卖为主，改为招标为主、综合评标;三是加强房地产资金监管，建立政策性住房金融制度，加快制定《住房公积金条例》，完善住房按揭贷款制度，实现信息联网;四是加快房地产税制改革，扩大房产税试点，降低交易税费，对投机炒房予以严惩。

图2 长沙1月二手房均价(来源：anjuke)

去库存、预售放量、土地限价、限购限售…… 每一剂勐药都引发了楼市巨震，导致新房价格剧烈波动。新的一年，从立法到资金监管，再到信息联网和税改试点，多重因素影响下的长沙楼市会发生怎样微妙的“化学反应”目前尚未可知，但作为楼市“晴雨表”的土地流转目前已略显疲态，而二手房价格也更真实地反映了市场对政策影响下房价的最大修正。2018年1月，长沙二手房价格达9910元/㎡，距离突破万元大关仅一步之遥，同比去年 大涨26.81%，不少网友对此表示，还是新房划算!但不管形势如何变化，经济和人口是长沙房价托底的两大“带刀护卫”，从长期来看，买房总是比租房更具长远价值，在条件允许的情况下尽早做好筛选房源工作，也显得尤为重要;毕竟老话说的好，买房嫌晚不嫌早。

图3-4 1月30日预售房源详情表(来源：楼盘网数据中心)

据长沙住建委消息，1月30日长沙共有4个项目获批预售证，它们分别是：丽发新城、钱隆国际、美林美寓、绿地之窗。其中前三个项目均有住宅推新计划，累计住宅预售房源863套，所有房源将在十日内(2月9日前)全部入市，感兴趣的小伙伴可以提前做好准备，及时关注最新房源动态，尽早入手心仪的新居。