扒一扒2014十大房地产在长沙遭遇的那些事

邵阳房产网：地产红领巾：借古喻今，道理条外，本大队长今天怀着万分悲痛的心情写下这篇文章，看看这些50强在长沙经历的哪些悲痛，更多的是告诉大家，不要迷信大公司大企业，其中的道道，会对那些有大公司大品牌情节的人产生冲击。

1、万科：吾辈现在都不稀罕说万科了，只要万科交一次房，就有业主各种投诉维权，什么万科金域蓝湾、万科城市花园、万科城，装修手工粗糙、地板甲醛什么的，已经有太多爆料。现在长沙市民对万科的产品已经抱有怀疑态度，当然，还有金域缇香、紫台、金域滨江等还没交房的，坐等被爆。

2、绿地：绿地的产品倒是没什么问题，但是内部太过于复杂，各种人际关系混乱，各种手续审批已经麻烦到一个境界了，各种方案签字认可手续麻烦也到了忍无可忍的地步，即便发一个放假通知单，也需要21位领导签字，从写这个通知单到修改和签字发布需要2-3天来完成。面对绿地今年的急速扩张，人员大部分招聘，内部体系愈发复杂。并且绿地对重点产品会加大投入，而对非重点产品会任其发展。比如绿地中心和绿地海外滩，对营销投入和营销组织架构，简直是一个天一个地，感觉是几个后妈生的。

3、万达：长沙万达号称升级版的土豪恒大，各种金碧辉煌。其实万达金街在长沙做的很差，招商进来的品牌都很一般，出租率也不高。万达本身的物业费昂贵的让业主和租户都难以承受，去年的业主维权事件只是万达在长沙的一缩影，或许长沙在万达心里并不是重要发展地域。

4、保利：保利这几年在长沙愈发张狂，售价也是各种攀高，但是在产品这块确实没有提升，如果不是Y企的支撑，保利的产品实在是对不起这个价格。去年的保利国际广场业主维权是本队长见过的最专业的维权队伍：“湘江，可惜了”。那维权海报的设计制作，比本队长见过大多数的推广公司做的都有意境。保利西海岸原本也是个好位置的江景大盘，可惜被维权一闹，加上周边楼盘降价，瞬间沦为一个鸡肋盘。只能说：但使龙城飞将在，no zuo no die why U try。

5、中海：号称最节省成本和利润最大的控制。但是作为高大上的房地产公司，本队觉得真是不以为耻反以为荣。节省成本，节省的是营销成本，利润确实也扩大了，但是对产品和全局的规划上并没有什么改动。内部工程成本也压缩的低，工程施工据说是比较乱，很多时候没有按照施工图施工，这就造成了2012年的中海国际社区入户大堂和交房的户型与宣传的样板间差太远，业主维权已经闹上了凤凰网。随着和中建的合并开发，中海地产也想顺势占领长沙市场，可惜各种节省成本以及营销费用，还有自销团队的执行力不高的情况下，在推广渠道上的单一，让李XX倍感鸭梨啊，只是吾辈想不明白，为何在这么多鸭梨的情况下，身材还依然如此肥胖，一点也不消瘦?

6、碧桂园：不想说了，太疯狂，准备出一个碧桂园专集，吐槽各种洗脑式传销式营销，有知情者，欢迎爆料。

7、恒大地产：和万科一样，也是各种交房业主投诉维权，带装修产品就没过关过。恒大御景湾也是喜欢各种降价，可惜卖不动。

8、华润：凤凰城被投诉过物业打业主的事件，因为远在星沙，所以关注度不高，但是在橡树湾用黑心水泥是出了名的，业主维权图片可以在网上找到。作为万科第一大股东，你们知道吗?

9、世茂：进入长沙的时候高大上，结果操盘的团队就像是湖南邵阳的房地产团队一样(并非歧视邵阳，而是听说世茂早期团队管理层并非上海团队，而是本地招聘邵阳的团队)，世茂的价格也从8500到现在的6600起，除了外立面比绿地好看一点以外，再没有其他的亮点，外围的商铺推广和打造和销售一般，从尿性上看，从此和江景盘和江景商业无缘了。

10、绿城：这是本队唯一一个对50强企业里保持尊敬的一个，至今没发现任何差评，桂花城一直是行业楷模，被模仿，未超越;除了青竹湖的罗曼3系销售的较慢以外。本队长代表房地产同行送你一条红领巾，并致以大队长的敬礼。