楼市新政高压持续 投资商铺将为最好选择

自4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》公布以后，各省市、各大城市颁布了一系列的措施控制房地产迅猛发展劲头。多项楼市新政使得整个房地产呈现浓郁的观望情绪。

新政影响持续不断，而财富投资依然需要继续，关于地产投资应该如何选择，业内专业人士有人提出：此时转行商铺是最佳良机。在仔细研读楼市各项政策、海口目前市场状况与未来发展空间之后，您会发现此话非常专业。

住房贷款条件苛刻 商铺价值突显

国十条实行更为严格的差别化住房信贷政策，大力抑制投资性、投机性购房。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%;第二套住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;第三套住房贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

严格的贷款规定及其新政，对于因国际旅游岛获批而疯狂火爆的海南市场来说效果显著，一路见长的房价戛然而止，甚至出现零交易量。首付款及贷款利率的提高使按揭成本增加，住宅的投资价值大幅度降低，并且海南市场由于1月份的疯长，消耗了太多的价值增长空间，使其未来投资利润严重降低，大量投资客撤出住宅市场。

不在此番新政调控范围之内的商铺，则在住宅投资市场前景低迷的情况下价值突显。现在，商铺贷款政策还不受打压，几乎与住宅贷款相当，同时商铺的投资回报率远远高于住宅，因此已有众多的投资者将关注的目光放在了商业地产上。而国际旅游岛所带来的种种政策、经济、规划上的优势也极大的刺激了商业地产未来价值。

利好发展环境 商业市场现契机

国际旅游岛发展战略带来的多项利好政策，特别是“免签证、零关税、放航权”为主要特点的旅游开放政策，将使海南岛成为一个真正的自由化、国际化的旅游度假胜地和国际贸易中心，大量旅游人群的涌入将极大刺激海南商业的发展。国际旅游岛规划纲要亦特别针对商业提出：提供土地等优惠政策支持，建设大型品牌直销购物中心;在主要旅游城市，结合城市建设和旧城区改造，规划建设特色商业街牌商品和连锁企业落户。国际旅游岛发展的大环境带给商业地产前所未有的发展契机。

5月28日，《海南国际旅游岛海口市建设发展规划纲要》通过审议，提出海口市 “一地两市三中心”的战略地位。一地指集休闲度假、商贸会展、康体娱乐、文体体育、购物观光为一体的世界一流都市休闲目的地;两市，即全国旅游改革创新示范市、全国绿色低碳城市;三中心，即国际旅游岛建设综合服务中心、区域现代化服务业中心、区域经贸文化交流中心。未来的海口将打造成为国际旅游岛购物天堂首选地。

作为国际旅游岛省会城市，海口的商业配套将在未来不断的完善与成熟，商业地产将获得极大的升值空间，投资前景无限扩展。

塞纳滨江商业街 国际旅游岛商业投资首选

塞纳滨江地处海口城市东南侧，滨江新城核心，的首条特色大型商业街，扼守海南岛国际旅游岛发展门户。作为海口首个滨江商业地产、首个以引进欧洲商业模式和消费方式、首个以全新商业概念打造的精品街区，塞纳滨江商业街以其绝佳地段、高品质产品、高端商业格调与良好的未来发展前景而被投资者看好，成为海口商业地产投资的首选。

地段：塞纳滨江商业街地处传统商业旺地，市场无需培养，超高投资回报率。它位于滨江新城核心区域内，西临城市主干道新大洲大道，东临滨江西路，紧邻凤翔路，畅通的交通网络轻松连通海口各大板块。据守滨江新城金三角，成熟交通网络带来涌动人潮，商业价值更上一层楼。

品质：全海口首创的欧式风情休闲长街，独特双街道设计保证铺铺面街而设，全独立商铺店店独立经营，充分保证商铺产权和经营权的独立自主性;5米层高的商铺，一层价格两层使用空间，超高性价比让财富空间双倍扩大。

格调：600米塞纳滨江商业街，针对具有较高消费能力，对消费品质和环境有较高要求的消费群体打造。引入欧洲经典商业模式与元素，开设个性化的咖啡店、酒吧、SPA、品牌服装店、个人创作室、文化艺人聚会成所等，营造富有浪漫情调，格调高雅、有品位的精品休闲长街，形成辐射全海口的新概念商业街。

前景：塞纳滨江商业街所处滨江新城，政府斥资100亿重点开发建设区域，将成为海口乃至全省的经济亮点，海口未来第三代商业圈所在地。塞纳滨江商业街周边规划有四大居住片区，将是海口城市精英阶层汇集之地，周边高达10万户高收入、高消费要求的高端业主及原本区域内的消费者将形成稳定的消费人群。