政策解读第二套房贷款政策

发布时间： 2017-01-03 10:29:06

来源：吉屋网

分类：楼盘置业

随着房价走势的增高，很多人都将购房作为一种投资，也有大部分家庭为子女购买第二套房。并且多数都是贷款购买。因此，我们必须了解购买第二套房的贷款政策。

个人住房公积金贷款的对象及条件

一、贷款对象

购买、建造自住住房的在职职工。

二、贷款条件

(1)借款人具有完全民事行为能力;

(2)具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

(3)具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(4)借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

(5)能提供购买自住住房的有效合同或协议;

(6)借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

(7)具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

(8)借款人同意办理住房抵押和保险;

(9)购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

(10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

再购房都以第二套住房认定的.上述的贷款均以人民银行数据库中的信息为准.第二套房贷款的基本政策是首付4成,贷款的利率按同期的利率的1.1倍计算.

“第二套房”明确为“以个人为单位”。根据细则，银行将以个人为单位考查购房者的房产情况，只要在央行征信系统中可以查询到有尚未还清的房贷记录，就视作第二套房。此外，即便购房者已经还清贷款，购房者再贷款购房，招行也算是第二套房贷。即按照首付四成，利率按基准利率的1.1倍计算。不过客服人员表示，假如在一个家庭中，已经以丈夫的名义贷款买房，那么妻子或其子女再次申请贷款购房，如果在央行征信系统里没有她们的名字，是可以不受以上限制的。

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