楼市降温多地房价“跌跌不休”？看清大势很重要

房地产调控政策最密集的2019年即将结束，年度总结和回顾会议不断，楼市焦点频频热搜。

12月23日，全国住房和城乡建设工作会议中，住建部连提20次“稳”，并定调明年楼市：坚决防范风险，重点发展政策性租赁性住房。
新华社北京12月25日消息：
 
从加强房企资金审查到局部城区定向放松限购，从放宽豪宅标准到限制房企平均利润率……

自中央经济工作会议闭幕后，市场上对楼市的解读分析五花八门，有的鞭辟入里，有的却误人子弟。

看清大势很重要。

九岁最近看到不少对中央经济工作会议的解读，个中含义大家不妨来品一品：

“‘稳健的货币政策要……疏通货币政策传导机制，增加制造业中长期融资’，这意味着2020年将会加大对制造业的信贷投放”；“‘更好缓解民营和中小微企业融资难融资贵问题’，意味着明年仍有一定的降息空间”。

一番分析之后，有人得出一个结论：“降息”、“大水漫灌”已经在路上了，应对下行压力还是得靠“开闸放水”刺激经济。

但这样做真能长久吗？

经济下行就放松信贷，是不少国家曾试过的法子，结果却很不理想。

中国经济眼下的“病根”一言以蔽之即转型期的尴尬——我们不能再走“铁公基”（"铁公基"是指铁路、公路、机场、水利等重大基础设施建设。）带动发展的老路了，这种方式投入产出比越来越低，副作用却越来越大。

我们应该用先进产能取代落后产能，发展高新技术产业，提高生产效率，让经济质量再上台阶且获得可持续发展的力量。

而屡创热点的房地产行业则跻身国家经济质量发展重要位置。

每年中央经济工作会议，关于楼市的表述都是市场关注的热点，今年更是达到高点。

今年会议重申“房住不炒”，也强调要“全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展”。

看到这些表述，分析人士来了一拨“灵魂点津”

既然会议说要“全面落实因城施策”，那各地就该结合自身情况，或收紧、或放松，拿好主意别犹豫。

至于“稳地价、稳房价、稳预期”，那是中央向地方政府亮明态度——房价不能再跌了，要稳住，可以柔和上涨，但不能大涨。这样看来，楼市反弹的机会就要来了。

在九岁看来，上面的分析有想太多的嫌疑。

房价走势和地产调控政策的问题其实不需要从字里行间费劲猜测，仅需回归常识就能得出答案。

各位想想，房子是用来干嘛的？归根结底是用来住的。或是满足实现置业梦想的刚需住房需求；或是满足想住新房的改善性住房需求。

不过我们也不得不承认，房子的属性不只居住这一条，它还有投资和金融属性，房地产市场的投资和投机行为便由后两个属性引发。

但是，如果投资需求和投机需求太大，拉动房地产价格过快上涨，人们就会不把房地产市场当作消费市场而是当作投机工具。

对个人而言，一切养老、教育、医疗、娱乐、出行需求都要为买房让路，榨干6个钱包才能供起一套房，不乖乖勒紧裤腰带还能咋整？如果房地产发展这一步，那就完全背离了中央有效调控的初衷。

因此，如果只为了短期增长数字好看，就轻易松绑房地产调控，不仅会导致宏观杠杆率进一步攀升，也不利于民生改善和创新升级。

更重要的是，房地产行业快速发展阶段结束后，如果再度出现大幅过剩，积压的问题和矛盾消化周期只会更长，消化难度只会更大，饮鸩止渴绝非良方。

而对于房地产市场还要不要发展?怎么发展？这一重要问题，中央经济工作会议也给出了明确答案：

坚持长效管理调控，促进房地产市场平稳健康发展。

住建部也针对楼市调控提出了2020年要重点抓好的9方面工作：

一是着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。

二是着力完善城镇住房保障体系，加大城市困难群众住房保障工作力度。

三是着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题。

四是着力提升城市品质和人居环境质量，建设“美丽城市”。

五是着力改善农村住房条件和居住环境，建设“美丽乡村”。

六是着力推进建筑业供给侧结构性改革，促进建筑产业转型升级。

七是着力深化工程建设项目审批制度改革，持续优化营商环境。

八是着力开展美好环境与幸福生活共同缔造活动，推进“完整社区”建设。

九是着力加强党的建设，为住房和城乡建设事业高质量发展提供坚强政治保障。

“市场环境及预期不断变化，房地产市场会处在波动运行之中。”自2016年起至今，过去3年房地产的调控成效有目共睹，价格涨幅逐步收敛，投资增速总体平稳。

邵阳地区在调控政策并行的情况下，楼盘均价稳中有跌，浮动极小，后期也将紧紧跟随中央的调控方向，严把楼市大关，将创文创卫工作及城市经济发展同步落实，成绩来之不易，更需加倍珍惜。