新房价格四连降，二手房八连跌

2019年全国各地坚持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了房地产市场总体稳定。在这样的大环境下，房地产市场的水分“越拧越干”，不少城市的新房、二手房价均出现了回落。截至目前，济南新房价格四连降，二手房价八连跌，不过“稳”字依旧，降幅均在1个百分点之内。　记者　史尚静

年中“回春”没持续太久新房价格四连降　

12月16日，国家统计局发布《2019年11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，山东省内济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。统计数据显示，新房方面，济南11月份新房价格环比下降0.7%，同比上涨2.1%；青岛的新房价格环比持平，同比上涨5.1%。烟台环比上涨0.6%，同比上涨10.8%；济宁环比上涨0.5%，同比上涨10.8%。　

对比历史数据发现，在楼市整体趋于稳定，新房价格回落城市逐步增多的情况下，从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为44个，相比10月份的50个呈现减少的态势。而降价的城市数量上升到了21个。记者注意到，从2019年2季度以来，全国新房价格环比下降的城市开始持续增多，显示出市场趋稳态势十分明显。对于济南来说，从8月份开始的新房价格年内首ci下降，更是揭开了今年下半年房价连降的序幕。

今年上半年，济南新房市场一直保持平稳，涨幅虽有起伏，但基本在一个百分点上下。在上半年销售业绩的压力下，6月份济南多个楼盘启动“花式促销”模式，纷纷拼起折扣力度，甚至不惜掀起“价格战”。而在此基础上，不少加推项目去化率一度达到100%，掀起了小波澜。　

不过，这波“回春”并没有持续很久，8月份济南新房价格出现了今年内的首ci降价，环比下降0.2%，9月份环比下降0.4%，10月份环比下降1%，11月环比下降0.7%……一路走低。　

截至目前来看，今年下半年，全国多个省会城市新房房价在70城中跌幅较大，其中，济南就出现在跌幅最大前三城市之列，乌鲁木齐、南昌、广州、郑州、贵阳等省会城市的跌幅也在前十之列。

二手房价连跌了大半年犹豫几个月少卖30万

相比新房价格的四连降，二手房市场今年大半年都处于下跌的状态。2018年3月，济南二手房房价环比止降转升，自此便持续了13个月。而这个连涨的势头同样在今年被打破。4月份，济南二手房价出现了环比降低0.3%，直至11月，环比下跌0.6%，济南的二手房价格已经持续下降了八个月。

近来，记者走访了不少二手房中介公司。“年前有个房主在盛世花城有一套145平的房子，当时市场还是不错的，曾有人出价275万要买这套房，但是房主看市场大好，怎么劝都不卖。结果这几个月二手房连续降，最终房主245万把这个房子卖了。”高新区一家二手房中介告诉记者。除了二手房价格的持续下跌，目前看房的人多，买的人没有那么多，市场总体考虑观望情绪浓厚。

业内人士分析，同新房交易不同，二手房交易更受买卖双方个人因素影响。“目前济南很多楼盘都出现降价趋势，很多购房者持观望态度，看价格是否仍有下降态势，造成二手房购买的周期变长，一些急需出手的业主也会进行降价销售。”

与此同时，为了增加销量，目前很多开发商会雇用中介向客户推售新房，一定程度影响了二手房交易。相对于二手房交易，销售新房不光佣金有保证，而且交易流程简单，周期时间短。很多中介机构都将到访客源带往新盘看房。

山东四市均列下跌预警行列明年“三稳”仍是重心

目前来看，济南新房、二手房价齐降的大趋势已定。年末最后一个月，开发商出于冲刺业绩、回付工程款等目的也会展开一波打折促销活动。但正如中共中央政治局召开会议中提及的，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，短时间内市场难有太大的变化。

2019年即将过去，人们更关心的是2020年的市场又将如何？上个月底，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布《中国住房市场发展月度分析报告》，在人工智能等算法模型和专家会商等综合评估下，给出未来三个月部分城市预警预报信号。其中，对北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海十个城市的房价提出下跌预警，山东四市全部在列。

12月23日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽全面总结2019年住房和城乡建设工作，分析面临的形势和问题，提出2020年工作总体要求，对重点工作任务作出部署。会上提出，稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。

由此看来，在“房住不炒”和以稳为主的政策基调下，房地产调控效果显现。业内人士认为，结合地方政府对调控政策的落实力度来看，明年“四限”政策仍是地方调控重要抓手，政策将与各城市本身房地产市场关联度更高、反应更快，各城市可以根据房地产市场实际情况，及时调整未来政策走向，以便提高政策的针对性以及有效性。而对于购房者来说，在市场水分基本已经“拧干”的当前，根据自己需求出手已是良机，毕竟好房子价格依然坚挺，市场依然前景光明。