房地产信托断崖式下跌

发布时间： 2019-12-09 10:39:41

来源：金融界

根据用益信托网的统计，11月集合信托成立规模为1067.51亿元，其中，有213.83亿元投向房地产，较去年同期的660.49亿元大幅下降近68%。特别是11月的最后一周，房地产类信托募集规模呈现暴跌，募集规模仅5.93亿元，环比大幅减少88.57%。

此外，在产品规模方面，普益标准的统计数据显示，11月房地产领域产品平均成立规模为0.81亿元，环比下降34.58%。可以看到，监管持续收紧的状况下，投向房地产领域的信托资金降幅明显，房地产企业和信托公司的蜜月期已经结束。

从去年四季度开始，房地产企业和信托公司的“小日子”过得十分甜蜜，投向房地产领域的信托余额持续快速增长，比如在去年末，房地产信托资金余额为2.69万亿元，同比增长17.72%。

产品发行也呈现井喷。据中银国际证券的统计，房地产信托的发行量自去年四季度以来已经明显加快，去年三季度其增长仅仅-21.9%，而今年一季度该增长速度已经抬升到42.9%。

这种趋势延续到今年上半年。截至二季度末，投向房地产的信托资金余额2.93万亿元，按投向划分，房地产业超越基础产业和金融机构，成为资金信托配置的第二大领域，占比15.38%。

房地产信托规模的扩张，引起监管层高度关注。严监管的态势在7月和8月有较为集中的体现。7月份，多家信托公司被银保监会约谈，要求控制房地产信托业务增量和增速；8月份，银保监会发文对32个重点城市进行房地产业务的专项检查，严厉查处各种将资金通过挪用、转道方式流入房地产行业的违法违规行为。

一系列监管措施下，今年三季度以来，房地产信托业务规模开始缩水。中国信托业协会的统计显示，截至2019年三季度末，投向房地产的信托资金余额为2.78万亿元，较二季度减少1480.67亿元，环比下降5.05%。这是自2015年四季度以来，出现新增规模的环比增速负增长。

“从信托业协会公布的三季度数据来看，房地产类信托因调控而收紧，信托公司的业务‘风向标’变化明显。”用益金融信托研究院分析，目前信托公司投放房地产类信托产品更加谨慎，在交易对手的选择上更加严格并与优质房企签订战略合作协议，在单个产品发行规模上做大以缓解业务收缩带来的不利影响，同时要保证产品的合规性避免招来罚单。

责任编辑： zhenni

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