上半年湖南省楼市：商品住宅销量整体下降，房价居中部六省末位

发布时间： 2019-08-16 10:25:26

来源： JINGD湖南地产

相比去年楼市的火爆，今年的楼市更为稳健发展。近日，省住房和城乡建设厅、省统计局近日发布《关于2019年上半年湖南省房地产市场形势的通报》显示，上半年全省房地产市场继续调整，商品房销售面积下降，土地市场量价齐跌，房地产税收增速、贷款增速双双回落；但房地产开发投资仍然较快增长，房价基本稳定，市场总体平稳。

1.商品房销量整体减少，房价居中部六省末位

报告中，上半年全省商品房销售面积3566.63万平方米，同比减少6.8%，增速较去年同期回落14.3个百分点；销售金额2164.56亿元，同比增长0.1%，与去年同期相比下降20.4%点。

长沙市住房需求仍然旺盛，但在严格调控政策作用下，销售将稳中趋缓；三四线城市受今年全省棚改规模、货币化安置规模大幅下降，以及城镇人口增长缓慢等因素影响，市场预期不断走弱，面临一定调整压力。

上半年商品房销售面积944.4万平方米，同比减少5%，增速较去年同期回落5.5个百分点。各市州销量下滑更加明显，上半年商品房销售面积2622.23万平方米，同比减少7.3%。

而从房价来看，湖南基本平稳。1-6月，全省新建商品住宅均价5795元/，全国排名27位，中部六省末位。

2.预计全年楼市维持平稳状态

在调控政策持续严控下，湖南省住房价格将保持总体平稳，但城市间将出现分化，部分具有较强产业及人口支撑的市县，潜在住房需求较为充足，房价将基本持平；部分产业基础薄弱、人口净流出及购房需求透支严重的市县，房价将小幅下跌。

湖南中原地产总经理胡治钢认为，在限购下，住宅市场依然维持供应理性适中的状态，买卖双方都在“制造需求”、“唤醒需求”，预计2019年全年楼市维持平稳状态，但整体仍然以长期看涨、短期看平为主流。

在730政治局会议上，中央再次强调“房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，这是官方第一次明确提出摆脱对房地产的过度依赖，这意味着房地产“住”的基调将长期不变，可以预见湖南楼市下半年将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，让房子回归居住属性，促进房地产市场的平稳健康发展。

责任编辑： alwen

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