国家释放这些信息，已经决定未来两年房价走向！

发布时间： 2018-10-17 22:04:32

来源：网络整理

分类：行业动态

我们先思考一个问题：

房价上涨百万“刚需”，房价下跌百万“刚需”瞬间消失？

很多自媒体认为这里面主要是投机因素，百万刚需是个假象，他们只是想从房地产中捞钱；小编对于这种看法不完全同意，小编决定这百万“刚需”依然想买房，只是被某些手段遏制住喉咙，没有办法买；这些手段可能是以下几点！

一．政策；包括限购，限贷，首付比例

在自由市场中，商品是可以自由买卖的，房子是一种生活必需品，同时也具有金融商品的属性，国家必然要做一些调控。这里我们将一线城市和二线城市分开来进行分析;

1.一线城市以上海举例；上海限购五年，限二禁三，且对离婚买房打压的非常严厉，这就意味着上海的家庭最多只能买两套房，基本上一套自住，一套留给孩子，他们根本没有房票来买第三套房子进行投资；那上海的新房卖给谁了呢？小编主要来自内部的置换，上海有很多“老公房”、“老破小”、“老破大”他们有着强烈的置换需求，现在应为限购，限贷，首付比例等政策压制，他们没法置换，但是这种置换的需求有的。

2.二线城市合肥举例；在合肥购房人群中主要有三点：1.一线城市的资金溢出，这群人也叫投资客；2.本市居民的购买，这群人有投资也有改善；3.来自安徽地级市的购买力，这群人主要是给自己的孩子自住。合肥目前限购一年，限二禁三，且对离婚买房有一定打压；政策对自住和未来自住的客群进行打压，投资款看情形不对，也跑了，导致市场降温！但这种需求依然存在！

二．银行信贷；贷款与贷款利息

买房是一种高杠杆的消费，如果买房不能贷款，全国的房价都要打“骨折”，跌五成的可能性极大。现在国家控制资金不能流入房地产市场，所以前几天降准7500亿，对房地产基本没用影响；很多地方开发商不能在贷款拿地；购房者贷款利息上浮，且交首付后办不下来贷款，开发商拿不到购房尾款。这种从上到下的限制，进一步导致市场降温！

总结：目前来看，无论是政策还是银行信贷，都在进一步收紧，在这种情况下房价上涨基本是不可能的；希望房价暴跌也是没指望的，全国房价下跌百分之二十，必定导致房奴一起房闹，所以未来两年一定会平稳发展；那么什么时候变好呢？小编觉得出行一下几种情况可能是一个新的起点：降息，降首付比例，放款户籍制度或取消限购！

责任编辑： bchl

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