2018年就剩80天了，刚需族还要考虑买房吗？

房子！还是房子！对于中国人来说，似乎除了买房之外其他事情都不重要，因为只有买到房子才是人生大事。所以，正是看到了老百姓对于房产的渴望，因此自打上个世纪住房市场开启商品化模式后，就一直有人质疑未来房地产行业究竟会发展成什么样子。而这个疑惑持续到了现在，则拥有了更多的支持者。

具体来说，那些还没有买到房子的朋友特别纠结，对于他们而言最想知道的是，楼市到底会怎么发展？2018年只剩下80天了，如果此刻买房是不是最好时机？万一楼市走下坡路了，那自己岂不是要成为炮灰了吗？因此，今天三刻就针对这个话题，来从以下楼市最近出现的两个现象来和大家聊聊。

第一、土地流拍比开发商的口头强硬更能说明问题

在楼市当中，开发商似乎是打不死的小强。这些年不管遇到怎样的困境，开发商都从来不提降级卖房或者是楼市拐点之类的。哪怕是现在，虽然个别楼盘出现了降价卖房的情况，但开发商却一口咬定是促销手段，态度之强硬可见一斑。

但是，三刻想说的是，光嘴硬没有用啊！关键是土地市场的萎靡不振已经把开发商的老底都出卖了。仅是从媒体报道上来看，土地招拍挂遇冷的城市就有南京、武汉、太原等等。注意，这些城市还都是热门城市啊！现在连它们的土地都没有人买了，那么像是那些名不见经传的三四线城市，地价怎么可能不下跌呢？

更值得深思的是，造成土地市场遇冷的原因，其实正是那些一口咬定房价没有下跌的开发商！他们通过“用脚投票”的方式放弃了购买土地使用权，或者说因为对楼市前景并不看好，因此认为土地价格虚高，所以不愿意冒险入场。更讽刺的是，土地市场至今没有恢复到火热状态，可想而知未来的楼市将会如何了。

第二、购房需求已近饱和，未来恐怕没人接盘

过去十年，有点积蓄和家底的老百姓不断购买房产，如今基本上家家户户都有房子了。至于目前还没有房产的刚需族，估计着面对这么高的房价，大概也都放弃了买房的心思。那么，这种现象所释放出的楼市信号归纳起来就是：购房需求已近饱和，未来的房子将会出现过剩，想接盘的人没有能力。

而一旦这种现象继续加剧，时间久了，各地的楼盘在销售方面会非常困难。别说复制2018年上半年那种火爆的行情了，就连卖掉一半保本这么简单的小目标，可能都很难实现。但从刚需族的角度来说，开发商“卖房难”是福音。因为，这样一来大家的选择空间则会变大，甚至还有议价的可能。

所以喽，三刻觉得，房价涨不上去的确是真的。未来将会是盘整期，或者说微微下跌。如果是急着自住的话，那么买了也无妨。但是倘若还想着买了炒房，那就算了吧！土地市场这么疲软，购房需求也差不多饱和了，连接盘侠都找不到！因此，总归一句话就是自住可以买，炒房赶紧撤