取消预售目前还是纸上谈兵，那么我们很多人购买的期房，只有等到验房的时候才能够看到这个房子的好坏，但如果运气不好买到了质量有问题的房屋就麻烦了，为了维护我们自己的权益就必须通过正规途径来解决。
1.在保修期内向开发商反映，要求开发商进行整改。若开发商不积极整改，给业主带来利益带来损坏，可向法院起诉，通过法律途径维权。虽然房屋质量问题常常出现，但大多数时候质量问题都是小修小补就可以解决，比如墙面空鼓，地板坑洼等等。一般来说，在房屋验收时，开发商被要求提供《住宅质量保证书住宅使用说明书》，其中会对保修的内容作出约定。所以当房屋出现需修补的问题时，可要求开发商负责免费维修，否则购房者可以向院起诉。前提时，必须处在保修期限以内，保修期限的起算点是从住宅交付使用日算起。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，在正常使用的条件下，房屋建筑工程的最低保修期限： (一)地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限： (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙而的防渗漏，为5年： (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； (四)电气系统、给排水管道、设备安装为2年； (五)装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起汁算。
2.已过保修期向小区物管、业主委员会反映。大型维修，由物管或业委会向市房屋维修资金管理核心提出申请，通过备案后，由受益业主进行签字表决，在获得三分之二的受益业主同意后，可使用房屋维修资金。也可由单个业主向市房屋维修资金管理核心提出申请，通过备案后，由全体受益业主进行表决。如果受益业主无正当理由拒不签字，出现漏水的业主可将其起诉到法院，维护自己的合法权益。
3.有时与开发商协商失败了，可以选择第三方先进屋维修，然后再找开发商，让其承担维修的所造成的费用。但是这种情况下，购房者必须注意这几点： 1）首先必须保留房屋质量存在的问题的证据。可委托资质的机构作出评估的报告。 2）必要时，通过发函件等方式催告开发商，进行必要的修缮，如果开发商在约定期限内拒绝履行职责，购房者方可自行维修。 3）应通过正规的施工单位进行维修，并开具正规的支出，这是日后向开发商的重要凭证。
4.质量问题严重，解约退房。当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。具体的质量情况可从以下三点理解： 1）房屋主体结构质量不合格不能交付使用 2）房屋验收交付后，房屋主体结构质量经部门核验确属不合格 3）因房屋质量问题严重到影响正常居住使用时，这里的“严重影响正常居住使用”，从专业角度解释，即是否对购房者的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰到居住人的正常生活等等。 当购房者遇到房屋质量问题时，不要因为一时的麻烦就放弃维护自己的权益。，不仅是对自己也可能是对购房者的负责。
