楼盘忙降价，最高跌百万，这个国庆，广州楼市发生什么？

　　有人说，我国楼市是3年1个周期。那么，从2016的高位算起，楼市已经来到这个周期的谷底，是不是即将迎来触底反弹？在这种背景下，“金九银十”国庆黄金周的冷热，成为判断市场走向的重要信号。

　　网签低迷、多盘降价、增城重回“单合同”、业主维权潮爆发？这个国庆黄金周，广州楼市到底发生了什么？只看这篇就够了！

　　网签：连续两年不足千套

　　首先是今年国庆假期广州楼市的网签情况。

　　根据网易房产数据中心统计显示，国庆期间（10.1-10.6），全广州只网签了583套新房，这个数据看起来非常低，其实已经比去年国庆7天的485套多了近百套。

　　但要知道，同样是放假，前年国庆7天，广州足足网签了4208套，也就是说，这两年的数据，比起广州楼市巅峰时期，网签量暴跌了近9成！

　　▲国庆假期（10.1-10.6）网签数据

　　当然，网签存在滞后性，不能代表国庆的成交，但也足以看出同期相比楼市的热度差距。而区域方面，今年销冠依然是增城，240套的网签量，占了全市4成，也是11区中唯一破百套的区域。

　　南沙虽然高居第2，但网签量只有83套，相当于增城的1/3。值得注意的是，天河反超黄埔，以77套的成绩跻身前三甲，这可能与近期市区网签放松，前期卖出的单位陆续补网签有关。

　　以往的刚需热门区域黄埔和番禺，受货量紧缺和房价高企影响，不再是广州的成交大户，分别跌落到第4和第8位。

　　房价：“假摔”多于“真降”

　　房价方面，10月3日，买买君推送了国庆18盘真实房价调查，还没看的网友请面壁复习：

　　国庆真假降价盘鉴定：最高跌8千/平，单合同首付降70万（含18盘真实房价）

　　买买君也结合整个黄金周广州楼市的战况，给大家划出了重点：

　　看点1：降价不如“单合同”

　　没有比“给祖国庆生”更适合降价的理由了。

　　这个黄金周，广州几乎所有楼盘都推出特价促销活动，买房送车、买房送黄金、1成首付等传统营销套路重出江湖。但在今年，就算降价2-3千/平，都不如备案价上调送出的“神助攻”给力。

　　买买君暗访发现，此前黄埔、南沙盛传降价的多个楼盘，国庆报价只是稍微回落1-2千/平，由于还是要签“双合同”，整体上车门槛依然维持在高位，买1套南沙的小三房首付可能去到120万！而番禺有楼盘甚至只是包装出各种名目的折扣，实际折后价与此前报价基本持平，国庆楼市“假摔”刷屏。

　　真正的C位被增城抢走。赶在国庆前，新塘和朱村板块多个楼盘上调备案价，直接导致首付狂降几十万。其中增城“盘”4个月前，首付160万，目前相同户型相同总价，首付只要90万左右，而新塘某大型小区清尾货，带装修113平大三房只要230万，均价差点失守2万大关，加上“单合同”，首付只要70万左右。

　　看点2：万科领跌“活下去”

　　这个国庆，哪个板块降价最猛不好说，但要问哪家房企割肉最狠，必须是万科！前有知识城的万科幸福誉，现有开发区的万科尚城，再加上长岭居的万科里享家、朱村的万科春风十里、黄阁的万科海上明月，万科算是用全线降价表明了“活下去”的诚意。

　　其中最夸张的万科尚城，号称整个9月靠降价卖了300套货，这个曾经卖3.3万/平的楼盘，直线跳水跌到2.5万/平，价差达到8千/平，国庆最低180万就能买到1套68平的复式三房，而相同户型，此前的报价是215万！

　　看点3：特价单位“藏着卖”

　　买买君国庆踩盘还发现，有的楼盘担心降价引起此前高价买入的业主不满，对低价出售的特价单位基本是“藏着卖”，连夜针对特定意向客户偷偷开盘。如果你只是随手打个电话去销售中心，或者路过打听下价格，通常不会知道有这批特价单位的存在。这种情况，多加几个销售中介的微信就非常有必要，提前收到风声才有机会及时“捡便宜”。

　　以广钢某盘为例，国庆期间2套93平三房只卖350万，和此前相比，降幅高达100万/套！带带装修均价从5万+直接掉到3.8万/平，由于网签价已经去到4.1万/平，还能单合同，首付只要100万出头。但此前也有网友爆料，该盘9月份也卖过这个价，但推货当天过于火爆，开发商临时加价2千/平，变成4万/平起步，不过还是“秒光”。

　　中介：闲到国庆也有假放

　　国庆期间踩盘，还有中介跟买买君吐槽，自己本来卖二手房，但今年有价无市，二手除非带好，不然根本卖不动，1个月都卖不出1套。下半年大量中介都转去卖新盘，但也不容易开单，以前日均赚几千块没问题，现在1周都赚不到这个数。

　　“本来国庆是最忙的时候，但今年我都想回老家休息几天了。”中介跟买买君抱怨。而从朋友圈也能看出，今年有的中介外出旅游，有的中介不发广告了，中间还夹杂着几个跳槽跑去卖保险。

　　返乡：月薪3千房价破万，年涨38%

　　虽然广州楼市降价成风，但买买君国庆回到粤东老家，却发现这个距离广州400多公里的小城镇，房价还在持续蹭蹭蹭往上涨。光是今年，广州某知名开发商在这里的同1个区，就建了3个新楼盘，预计带装修售价要去到1.5万/平。

　　在这个平均月薪只有3千的城市，目前最贵的在售楼盘，毛坯价已经涨到1.3万/平。某楼盘业主告诉买买君，他家的房子算便宜的了，但今年已经从5800元/平涨到8000元/平，涨幅高达38%。而周边带装修二手房，放盘价也去到1.1万/平。

　　趁着国庆假期，部分返乡的年轻人也开始在老家看房。但他们并不认为三四线城市适合投资，因为小地方的人更不喜欢买二手房，将来不好转手。只是他们中的多数人，可能在广州也买不起房，返乡置业只是最后的退路。