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舒心房子挑选记|房子 我们可不可以很温馨?下一篇
房子也有保修期 看看你家房子过期没1、土地性质不同
70年产权:主要用于民用住宅。
40年产权:主要用于商业、旅游、娱乐。
2、房屋价格不同
由于土地性质不同,开发商拿地成本也不一样,70年产权拿地成本最高,最好是40年的,对应的房价就是70年>40年。即使是同一区域的房子,40年产权的房子肯定比70年产权房子便宜两三成。
3、落户情况不同
70年产权的房子是住宅属性,可以落户,但是40年是商业办公属性,不能落户,如果为了孩子落户上学,就要认清这点。
4、使用贷款情况不同
40年产权房子不能使用公积金贷款,商业贷款首付和利率比例要高很多,首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请,以北京为例,去年出台限制政策,规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款,优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。
5、生活成本不同
40年产权房都按照商业用房标准收取水费、电费等,比70年产权的多交更多费用。
6、风险性不同
40年产权房子最大的不确定性就是政策风险,一旦政策限制商业用房不能改成商住房,或者禁止商业住房申请贷款,对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的
责任编辑: bchl
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