房产证名字一个，房产交易时配偶要“亲临”不？

发布时间： 2018-09-19 08:51:05

来源：网络整理

以前一直听人说卖房子，如果是夫妻的话一定要双方都到现场才能签字卖房的。那么又有一个疑问了，这个前提是不是房产证上是双方名字，如果产证上只有夫妻里面一个人的名字，那房屋交易时另一个需要亲临现场不？
市房产交易中心热线：只要产证上的人到场
房子是否属于夫妻共同财产处理时候的程序和要求应该是不一样的。
但是……电话里的回应完全出乎意料。
一位男性工作人员斩钉截铁地说，无论哪种情况，只需要房产证上的人来就好了，不需要配偶到场，也不需要配偶出具什么同意书、公证委托之类的。
难以置信的是，隔了几个后，再一次拨打了热线电话，这回接电话的是位女性工作人员，答案依旧同上。
房产中介：配偶需出具声明表示同意
与市房产交易中心热线咨询不同，咨询了两三家房产中介，他们几乎一致表示：
●假如这个房子是婚前买的，那么产证上只有你一个人的名字，就不需要配偶干啥了。
●假如这个房子是婚后买的，即使产证上只有你一个人的名字，那么交易的时候即便配偶不在场，也要出具一份声明，表示知晓卖房事宜，并无异议。
当然，他们也坦言，要求配偶出具同意书的事儿，有些是个别区房产交易中心的要求，有些则是中介公司自己出于规避风险的做法。
即便房产证只有一个人的情况下，依然是需要配偶同意的。第一、房产证的署名和房产分割没有必然联系，除非这套住房是婚前的。第二、在实践过程中，会出现这样一种情况。比如说一个人拿一套房子去卖，然后卖的时候房价涨了，然后那个人会反悔，然后就说这套房属于夫妻共有财产，妻子不同意，所以这个时候就有纠纷了。所以实际情况是，一般中介机构会要求两人到场。如果不到场，一般就要求有委托书。紧急情况下是先电话沟通，或者视频取证。
律师：配偶无需到场，但有后患
依照《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。简单地说，房产登记在谁名下，谁就对该房产享有物权。
而依照《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
由此法律规定可以看出，夫妻一方作为房屋的所有权人，就依法享有处分的权利。
不过，《物权法》的规定还是要和《婚姻法》的相关规定结合起来用，一旦发生纠纷，实践中这个问题各家法院的判决也不一致。
●一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
●夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
所以，在实践中，无论房地产交易中心、房产中介是否要求夫妻另一方出具同意出售的文件，为交易安全考虑，建议第三人，也就是买家，要求卖家夫妻的另一方出具同意出售的文件。

责任编辑： alwen

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