二手房合同如何规避风险?

买二手房要签哪些条款?主要条款有哪些?在二手房交易过程中，签合同并不是“简单粗暴”的一气呵成，有很多细节需要注意。搜狐焦点泰安站小编给大家简单分析一下!

1、房产经纪合同≠房屋买卖合同

通过中介公司购买二手房时，有些购房者对于房产经纪合同与房屋买卖合同分不清。认为签了经纪合同就是房屋买卖合同了，其实并不是。购房者首先要同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同卖方签订房产买卖合同。

这里提醒各位购房者，在签订房产经纪合同时，要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书;要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。另外，要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司。

2、严格核实并写清签约的内容

买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约房子的真实性。签约房子的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有中介参与的情况下，该问题更需引起买方的注意。如果卖方签约房子的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者遗留后患。

3、注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间

在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。

4、明确约定违约条款、赔偿责任和赔偿金额

房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用十分大的。

5、准确注明购房者付款和双方过户时间

对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。为此，合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。

特别要注意的是，某些房产中介公司收到客户定金甚至是首付款之后，仍会带其他客户看房，谁出价高他们就把房子卖给谁，为此不惜与前一个客户毁约。这是一种一房多卖的违规操作。

以上这些便是对二手房签订合同过程中一些主要条款应引起注意的相关介绍，希望这些主要条款的归纳总结对你在二手房房产交易时能有所帮助。