假如开征房产税了，那未来房产的走势会如何？

首先，必须要合法，在房产税法出台之前，全面开征房产税的几率是很小的;

其次，必须要合理，征税对象怎么确定?税率怎么确定?评估标准怎么确定?目前的不动产登记全国联网只是一个基础工作，未来还有很长的时间要走、要论证。

因此，现在财政部的房产税方案是对第二套房以上的房产持有人进行征税，对自住房没有任何影响，这是其一。其二、很多人都会认为房产税开征后，只有发生二手房交易才会发生，大错特错，是每年都要交的，不存在交易转嫁的机会。其三、部分人认为可以转嫁给租房的租金，估计可能性不大，因为按照目前的房价水平，按房子估值计税的话，每年也是一笔不小的开支，与目前的租金价格叠加，就会提高房子的租金水平，而租金水平是与百姓收入水平密切相关的，一旦因为租金水平太高而导致租户客源的流失，房子租不出去，受损失的还是你自己。

由此可见，在房产税开征之前，必定会出现一个抛售潮，那些投资型房产会大量涌入市场，造成房价下跌，预计，这批量出来需要市场消化很长时间。没有投资价值的房子未来会越来越便宜，直至到一个合理的区间。

同时，房价走势跟房产税没什么关系，只跟预期有关，美国房产税很高，但房价还在涨，因为美国经济数据好看，房价预期会涨。北上广深的房价已经很高了，还在涨呢，西部资源城市人口流失，房价3000都没人要，房产税实施，有人认为持有成本增加，引起抛售，房价会跌;有人觉得转嫁房产税会导致房价继续涨;各有各的道理。我个人认为，现在房价存在一些不合理的地方，并且已相当严重，实际上现在很多人觉得房价偏高，未来会跌，但还是拼命买房，心存侥幸，只看到收益，没看到风险，高估自己掌控风险的能力，这是很危险的。

在一次，跟朋友聊天时，谈到这个话题。对此，他认为，房产税开征后，短期内可能造成房价的回调，甚至房市的恐慌下跌。长期影响会被市场消化，趋于没影响。

最简单直观的，看欧美有房产税的国家，哪个房价被压制了?

短期内造成影响主要是持有多套房的，特别是空置房的居民，会考虑把房子出手。这里主要包括拆迁补偿房，和家里祖传的房屋。炒房的人也有，但是在整个盘子里，相对比例还是比较小，不会有什么大影响。

这些人将对二手房市场造成一定冲击，同时一部分房子进入租房市场，加大供应的同时提高租金，具体影响不太好分析。但房价来说总体会有一定影响。

长期而言，在庞大的城镇化和居民改善住房的需求之下，个人持有的空置房存量并不大，因此在短暂回调后，房价整体还是要回归正常通道的。房产税造成的购买欲下降对刚需的影响并不大，而首套房购买才是中国房市的主要购买力，但是租售比会稍微正常一点。