未过户先装修 二手房买卖还有这种操作？

在广东佛山上班的贺先生通过中环地产出售自己在长沙的一套房，然而，房子并未过户，买家便开始装修。房子的外墙、里墙上还写有“业主急售”，且附有买家何先生及中介工作人员王先生的电话。这究竟是怎么回事呢?

据贺先生介绍，10月26日在中环地产王先生的见证下，他与买家何先生签订房地产买卖居间合同。合同显示，贺先生出让其在佳兆业水岸新都一套129.88平方米的毛坯房，房屋交易金额为708000元。何先生买房的意图是自住，而且比较着急。

合同签完之后，买方何先生表示因手头资金不足，需要办理银行按揭。因此，贺先生又与何先生签订了委托代理协议。然而，签完协议之后贺先生觉得自己被骗了，其中协议里有这样一条：甲方需配合乙方办理相关委托公证手续至乙方指定人名下，提供过户、按揭、贷款等乙方所需的一切材料。在此之前，贺先生在房屋出让时要求付全款，这份协议不仅与一次性付款不符，何先生还要求提前装修。

两天之后，也就是28号，贺先生接到小区物业电话，物业告知贺先生有人在他的房子搞装修。贺先生心想，“难道自己中了中介和何先生的计?”中介手里没钥匙，只是在看房的时候通过物业拿了钥匙，看完房之后已返还给了物业。那么，他们是怎样进入自己的房子从而搞装修呢?待物业发现时，贺先生房子主卧的大梁已被打坏，此外，墙上写有“业主急售”，下面写的联系电话分别为何先生及中介工作人员王先生。期间，贺先生找朋友打电话给何先生，何先生表示自己有房子要出售。“何先生太不诚实了，我怀疑他和中介串通在一起。”

12月20日，贺先生从佛山来到长沙，要求中介及买家履约。买方何先生并未现身，只派了律师过来，其律师透露，何先生要解除合同。中环地产工作人员王先生不愿接受采访，表示无话可说。

无独有偶，在贺先生买房之前，与贺先生在同一小区的张女士也遇到类似的情况，买房者同为何先生。张女士将出售房子的信息挂在网上之后，中环地产的工作人员立马联系上他，表明有位何先生着急买房，可以一次性付款，但是要求对房子提前进行装修。9月12日，张女士签合同时，来的却是另一位姓董的先生。

“我不知道卖房需要什么资料，中介要我提供什么，我便提供什么。”张女士如是说。后来，中介告诉张女士，她的房产证还没满3年，因此现在并不能过户，只做公正。张女士签订合同之后，董先生又说不想买了，张女士不愿意退押金，因此事情便僵持在了这里。至今，董先生所交的5万定金在张女士手中，张女士的房产证在中介手中。

对此，中环地产总部某负责人表示，张女士的事情他并不知情，贺先生的事情，双方要求协商，最好是通过协商私下解决。如果工作人员有违规的地方，中环地产会对其进行调查，一旦证据表明违规操作，将对其做出相应的处罚。最终，贺先生与何先生代理律师通过协商，双方同意解除买卖合约。

长沙市房地产中介协会秘书长刘元林认为，这两件事主要为买方何先生“提篮子”，买方在买到房子之后，继续委托中介帮其出售。刘元林分析道，事件属违规操作，因为房子在未过户时，不能再次出售。

曾有媒体报道，在安徽合肥，某中介员工做托，以低价买入，再高价卖出的方式来赚取差价。业内人士表示，在二手房买卖交易的过程中，双方都应该提高警惕，不仅要了解流程及所需资料，还要寻找法律依据来保障自己的权益。值得一提的是，为维护买卖双方的合法权益，12月5日，长沙市国土资源局发布《关于全面推行不动产(二手房)买卖合同网签工作的通知》。规定即日起，在市本级(芙蓉区、开福区、雨花区、岳麓区、天心区)区域范围内，本着自愿原则，全面推行不动产(二手房)买卖合同网签工作。