限价房等刚需项目全装修暂定价格2500元/平

楼盘网长沙（6月7日讯）今日下午13时52分，长沙市住建委官网印发《新建商品住宅全装修建设实施细则》（以下简称《全装修细则》或《细则》）的通知。文件指出：所有全装修商品住宅销售应严格执行明码标价制度，经第三方造价咨询机构成本核算（该核算结果承担相应的法律责任），以保证价格和价值基本相符。

文件核心内容有以下几点：

1. 限价房（限房价、竞地价）等刚需项目全装修暂定不得超过2500元/平米；

2. 全装修价格纳入合同总价，总价进入网签，可使用商贷或公积金贷款；

3. 全装修住宅应公开展示样板房实体或等比例模型，并公示家电在内的装修价格；

4. 购房业主对第三方装修询价有异议的可申请住建部门复核；

5. 全装修住宅交付后进行业主满意度测评，结果纳入开发商诚信评定；

6. 此前“带装修住宅不超过毛坯总价15%”等规定不一致的，以本通知为准；

装修价格方面，《细则》除了出台限价商品房暂定指导价外，还规定保障房由承建单位按照经济适用原则合理确定装修价格；洋房、别墅等高端商品房项目遵循市场规律按程序办理价格备案；购房者主动要求的个性化装修，由自身与开发企业商议并签署协议；全装修指导价将根据市场成本适时调整，控制在合理范围内。

资质审核方面，《细则》规定全装修买卖合同应包括网签备案房屋总价、毛坯与装修公示价，并分别、明确标示。全装修住宅需符合预（现）售许可（备案）条件，从样板间展示，包括洁具、家电、橱柜、电气设备，从材料、颜色、型号、产品编号，都要连同第三方核算价格一并公示。

监管机制方面，住建部门将对建筑工程质量、第三方造价咨询机构、开发销售企业等严格监管，从造价核算、价格备案、装修质量、验收标准等多方面展开督查；一经发现弄虚作假、价格不实的情况将视具体情形严肃处理（包括取消不合理定价、吊销后续询价资格、纳入诚信黑名单等措施）。

公众监督方面，购房业主如对第三方询价存在异议的，可要求其出具相关证明材料，或向市住建部门造价机构申请复核。全装修住宅交付使用后，由业主对全装修满意度进行测评，测评结果纳入开发企业诚信评定依据。

楼盘君分析，《全装修细则》的出炉，为楼市各方（尤其是刚需购房者）打了一剂强心针。通过第三方公证核算和全装修限价，让购房者可以买到价值相符的房子；通过将装修部分纳入总价和支持公积金贷款，减轻刚需购房者的资金压力；通过样板间展示和材料价格公示，购房者可以对所购商品房品质、各部分材料造价有更直观的认识；通过装修异议复核和满意度测评，鞭策询价机构和开发企业遵守诚信。

总之，本次市住建委关于《全装修细则》的通知，对购房者而言是实实在在的福音，打消了人们对装修价格、质量监控、售后服务等诸多问题的疑虑，有力回击了“全装修将导致房价上涨”的谣言，也进一步证明了主管部门“保刚需、稳房价”、贯彻落实“房住不炒”的坚强决心。