市民还着房贷却无法过户房产证竟被人作抵押

人生最悲催的事情，让47岁的王家峰遇上了。房子已开始还贷但却过不了户，房东同套房屋的另外一个《房屋所有权证》竟被人拿去做抵押。

>>购房者：一套房子出现俩房产证

“现在不知道该找谁?”说起买房一事，王家峰一脸茫然。

据他称，今年5月25日，通过西安市房地产超级市场有限公司城东部，从房东黄某手里买了一套面积102平方米的二手房。在该房产中介公司的帮助下，进行了核档、网签、按揭等手续，最后将总房款58万元资金打入西安市房地产交易管理中心指定的资金监管账户上。

王家峰说，在房屋权属转移确权业务受理后，买卖双方就可以交割房屋。而且以他名字购买的房子按揭贷款，也从7月份开始还月供了，但却过不了户，原因竟是黄某用同一套房屋另一个《房屋所有权证》，去抵押备案时被发现了。

>>房东：用补办的新证做抵押

针对一套房子出现两个房产证的问题，9月5日下午3时，黄某称，2016年时，他发现这套房的《房屋所有权证》找不见了，于是按照相关流程补办了新的《房屋所有权证》，结果在找东西时又找见了老证。

他介绍，将这套房卖给王家峰后，他用老的《房屋所有权证》配合完成了转让手续和流程。就在办理过户的过程中，因此前曾欠小额贷款公司6万元钱，该公司多次上门追讨。考虑到这套房子过户后，就能很快还上贷款。于是用手上这套闲置的新《房屋所有权证》给了小额贷款公司做抵押，并说明自己的这套房子已经卖了。

黄某称，但没想到小额贷款公司拿着新《房屋所有权证》又去做抵押贷款，最后被不动产部门发现，整个交易被叫停。

>>中介：核档时的房产证没问题

9月5日下午3时25分，西安市房地产超级市场有限公司一位姓云的负责人介绍，黄某当时与王家峰进行核档、网签、按揭等手续时，所提供的《房屋所有权证》，经过不动产部门核档无误后，才进入下一个环节。

但对于同一套房屋出现两个《房屋所有权证》的问题，他解释，他们只是中介公司，具体的原因他们也不清楚。

针对此事，9月5日下午4时30分，华商报记者致电西安市国土资源局，按照要求递交《采访提纲》和《介绍信》，但截至昨晚发稿时，该局尚未对此事回复。

>>律师：可起诉房东要求履行过户

陕西众邦律师事务所李小东律师认为，按照《物权法》、《房产登记办法》应该是一物一权，该套房由于同一房产同时存在两份权利凭证即新、旧《房产证》直接导致房产物权的权利冲突。

他认为，产权登记主管部门，在进行房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。本案二手房购房人王家峰，可以直接以出卖人黄某物权违约，要求继续履行过户提出起诉，并持司法仲裁机关裁判，要求房管机关撤销相关登记，维护自身权益。