美地·公元——开启邵阳商业新纪元

在邵阳市区的黄金旺地红旗路上，一座以国际化视野打造的9万平方米城市综合体——美地·公元正在崛地而起。3500平方米创新性空中花园、超越级一站式购物公园、智能化商务办公室Park office，为近年来不断升级蝶变的城市又添一道景致。

“美地·公元，这个名称寄托着我们决心把它做成邵阳商业项目的一个新纪元。我断定，未来它一定是邵阳商业地产的传奇和标杆。”项目总监、杭州圈点地产机构总裁汪洋自信满满。2014年的一次飞行，让这个杭州80后开启了与邵阳这座千年古城的缘分。未来很长一段时间，汪洋都会在这个项目上与他的团队一起，缔造红旗路上新的商业繁华。

出人意表的“散步建筑”

在解读体验式购物公园这个崭新的概念时，汪洋说，设计是体验式的基础，其核心是讲究创新和注重使用的体验。美地·公元的物业设计，有两个下沉式广场，直接提升了负一层的物业、经营价值;高区物业退台式空中花园的设计，在一个城市的商业中心打造出一个错落有致、鸟语花香的生态公园。“然而，要保障其至少20年的经营能力，这些还远远不够。”

汪洋提到法国建筑大师勒·柯布西耶提出的“散步建筑”理念：我们正在处理一趟货真价值的建筑散步，希望能提供变化万千、出人意表，甚至偶尔夹杂着惊呼的风暴。“美地·公元的商业室内设计，追求的就是这个。我们期望消费者从电梯出来后，在缓缓散步的过程中与现实脱离，做情绪上的区隔。通过牺牲一些营运空间，去精心安排一些细节。”

“终极的体验式商业是生活方式与价值观的结合，换而言之，人们来到这里，不是因为要买东西，而是为了实现自我认同。”汪洋说，在设计规划美地·公元时，他们最在意的就是顾客游逛时间的长短。为此，商业体中心设计预留了大面积的空间，既提供了广阔的商业设计空间，又具备了新的聚客功能，未来只要做一些软装调整，就可以带来日新月异的新鲜感。广阔的空间预留，也满足了他们所注重的互动与体验功能。中庭塑造借鉴了上海K11购物艺术中心，未来每周都会举办活动，如油画展、音乐会、拍卖会、真人秀等。

超前规划引领商业风潮

“今天的规划设计，要站在城市发展的角度去考虑。超前的意识是开创一个商业纪元的先决条件。”汪洋透露，他们将建设红旗路最大的停车场，共计500余个车位，还专门设计规划了女性车位、小车车位。而在商业业态的落地实施上，他们特别注重对接地气，“通过接地气的商业业态稳步起步，强调项目快速迭代的新陈代谢能力，在运营中不断调整升级，达到引领当地商业风潮的效果。”

为了保障永续的统一经营，公司牺牲了很大一部分物业价值进行了整体保障。在规划上，6层是外语培训机构，7层是综合培训学校，8层是艺术培训学校，通过打造邵阳的培训中心进一步保障了项目的人气。在交易上，出售有附加条约，价格上直接让利，换来的是合约里的保障。“我们出售的物业，必须保障在15年时间里进行约定业态的经营，否则就要强制原价收回。”

汪洋说，公司充分考虑物业对应的付租能力和可经营性，从经营的角度来设计商铺。投资者和经营者的角色分开，对于买铺的强调其收益权，对于经营者强调其经营权。“专业的人做专业的事情。通过统一规划、统一招商、统一运营，切实保障业主与经营者的利益。”