商品房库存仍在上升压力在商业地产

发布时间： 2016-12-28 10:39:25

来源：财新网

分类：商业地产指南

在“去库存”热潮之下，广东商品房库存依然微升。截至2016年10月，广东商品房库存为28496万平方米，比去年同期增长26万平方米。12月8日，世联行集团副总裁袁鸿昌在广东省房协大会上发言，披露了上述数据。

商品房可简单划分为商品住宅和商业地产两大类。广东商品房去库存的压力依然聚集在商业地产。

2016年，一二线城市的商品住宅“去库存”成效显著。在广东省，截至2016年10月，商品住宅的库存量为9952万平方米，较去年同期减少了18.45%。广东商品住宅“去库存”主力是珠三角城市，包括广州、深圳、清远等地。而在粤东西北的部分三四线城市，商品住宅的库存依然在上升。比如位于广东省东部的汕头市，其商品住宅的库存量较去年同期增长了14.96%。

相比住宅，商业地产的库存依然保持迅速增长势头。世联行数据显示：截至2016年10月，广东省写字楼库存量为1871万平方米，较去年同期上涨20.32%;商业营业用房库存量为6271万平方米，较去年同期上涨12.75%。

商业地产去库存为何艰难?广州中原地产项目部总经理黄韬称：电商的发展影响了实体商业的氛围。在这样的市场环境下，投资者认为商业地产项目升值空间有限。

业内人士认为，证券化能解决商业地产的存量问题。此前12月3日，商业地产投资基金高和资本合伙人苏鑫在财新峰会“楼市调控与掘金”论坛上表示，“开发商和资本都在呼唤REITS(房地产信托投资基金)出来，最大的好处是老百姓不再炒房子，而可以投资更稳定的可流动资产，分享城市红利增长的产品。”

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责任编辑： sy2

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