引导市场回归理性 房子不再是难题

发布时间:2016-10-30 11:16:56

来源:互联网

分类:政策法规


10月的房地产市场,注定不会平凡。今年,在传统“银十”即将拉开序幕的前夜,国家多地市开始出手调控,各地市分别对症下药,每一剂“良方”都能直击房产市场的“病症”,来给持续火热的市场进行降温。

“扬汤止沸,不如釜底抽薪”,对于之前偏离健康轨道的房产市场,可以说土地市场的不健康化发展、房企接近“暴走”的买地热情起到了推波助澜的作用,所以近期各地很多政策均从土地问题下手,出台全新土地政策,从“根”开始引导市场回归理性。

北京重启7090政策 网友高呼“天亮了”

9月30日,在国庆节的前夜,北京市政府发布了市住房城乡建设委等部门《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知 。该通知中亮点颇多,对于持续火热的北京房产市场,政府从土地根源开始,实施新政来引导楼市回归健康。

通知中对于土地市场的新规,让很多人感觉眼前一亮。

首先北京市将加大住宅用地供应力度,并结合年度土地供应计划,加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例。同时重新启用了“7090政策”,即保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%,在满足刚性住房需求的同时,兼顾满足改善性住房需求。

该政策实施后,北京市规划国土委在10月13号推出4宗“限房价、竞地价”试点地块,这也是落实本市“930”新政的首批试点地块。政策实施一个月后,根据国家统计局相关数据,9月份北京新建商品住宅价格环比指数为104.9,10月上半月降至101.2。调控政策对市场预期的健康引导作用正在显现。北京市统计部门对14个楼盘项目和十余家房地产经纪公司走访时发现,半数楼盘项目成交量出现下降,房价保持相对稳定,未出现大幅起落。对于北京楼市的理性回归,网友惊呼“天亮了”。


(数据来源:国家统计局)

杭州限定土地拍卖最高溢价150%

9月26日,杭州市国土资源局在其官网发布一则名为《加大土地供应 调整竞价方式》的通知,在该通知中,明确了杭州土地拍卖不接受高于溢价率150%以上的报价,为过热的土地市场降温,从“病根”处来解决问题,引导楼市健康发展。


在该通知中,杭州国土资源局明确规定当土地竞价溢价率达到150%时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场投报配建养老设施面积的程序并按投报面积最高者确定竞得人。

就在昨天,空窗了34天的杭州土地市场迎来“9·26”土地新政后的首场出让会。在40分钟后,大江东一宅一商两宗地块相继成交,分别由两家萧山本土房企大江东新城置业、杭州春盛置业摘得。虽然大江东不在限购范围,但从昨天的情况来看,能感觉到土地市场没那么“燥热”了。据在现场的钱江晚报记者表示,此次参加竞拍的房企几乎清一色是萧山本土房企,而限购前8月2日的大江东土地出让会,不乏宋都、德信、新城、中天、碧桂园、大家等知名房企的身影,已经明显感觉到土地市场再回归理性。

厦门出奇招:一个房企只能拿一块地

今年以来,厦门的房价一直水涨船高,为了遏制厦门楼市的不健康发展,在8月4日厦门市国土资源与房产管理局公布6幅即将集中出让地块的公示中,对于竞买资格要求中明确提到,竞买申请人在提交申请时应承诺如竞得6宗地块中其中1宗地块的国有建设用地使用权,则该竞买人和与该竞买人的法定代表人为同一人的其他关联公司均放弃参与其他地块竞买的资格。这意味着,参加此次土拍的房企最多只能拿一块地。

对于此,业内人士表示:一家房企一次只能拿一块地,可以分散房企的拿地热情,降低房企的融资杠杆,竞拍前各家房企一定要考虑好自己要拿哪块,这样就不会出现一家有实力的房企同时出现在6块地的土拍现场,同时参与举牌抬高地价的问题,每块地参与的房企就会少很多,土拍热度也会缓和很多。

在该政策实施后,厦门的楼市热度正逐渐趋于理性,根据国家统计局相关数据,9月份厦门新建商品住宅价格环比指数为102.9,10月上半月降至101.0。厦门房地产市场正在朝着健康的方向继续发展。

珠海:想拍地?交起拍价的一半做保证金先

10月25日,珠海市发布《关于执行房地产市场调控政策操作细则的通知》,将经营性用地竞买保证金由原来的30%调整为50%。今后该市每宗住宅用地出让前,将由当地国土资源局牵头,会同市住规建局、市公共资源交易中心及辖区政府(管委会)共同对用地出让起始价(底价)及最高限价进行研究确定后,报请市政府审定。

该政策的最大亮点在于企业和个人竞买土地保证金不得低于起始价的50%,也就是说,想要参与竞拍,首先要缴纳起始价一半及以上作为保证金。同时,采取“限最高地价、竞配保障房”的举措,来抑制住宅用地出现高溢价率等情况。

我们不难发现,在各地因城施策的调控逐渐实施下,我国房地产市场正在朝向理性、健康发展的方向回归。所以我们更有理由相信,在不远的将来,房子,不再是难题。

责任编辑:kaikai14146

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