商铺与住宅Pk 谁更有投资钱途

2016年以来，北京的住宅市场量价齐升，住宅与商业市场“倒挂”，很多楼盘单价甚至贵过同区域商铺售价，楼市成交价格越发不理性，不断高涨的楼市煽动大众衍生“买房更赚钱”的认知，不少投资新手摩拳擦掌，一掷千金盲目入手楼市。

稳定PK：

楼市热了追楼市，股市热了追股市，中国人所习惯的盲从和从众心理，追起根源还是来自于对资产缺乏安全感，国内的投资出口太过狭小，十一小长假期间， 9.30限购条例陆续出台，22余城市出台了各种内容和力度的政策。火热的住宅交易市场价格回落，迅速降温!这样天差地别的限购前后，相信不少住宅投资客，都有所感受;

普通住宅认定标准需同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0或以上

2、单套建筑面积在140㎡或以下

3、实际成交单价或总价小于政府确定的区域住房价格标准。

国家对住宅的政策调整可谓非常频繁，每当楼市成交越发不理性，国家的调控政策会运用调控手段将购房者从过热的楼市中“喊醒”，让人们从盲目中回归理性。但限购政策、首付比例一旦加剧，市场马上扭转风向，持观望姿态，对住宅价格趋势不稳定，租金回报率起伏不定。

纵然当下楼市火热，但住宅现阶段进入刚性需求期，在一个相对的高位，同时住宅刚性需求关乎民生，在政策持稳定的背景下，纵然有价值上升，但也较缓慢，投资住宅，时刻绷紧神经，似乎吃力不讨好。

反观，商铺属于商业，在国家着重商业发展的大势下，一直都不存在限购等政策，一个稳定的大市场环境，更利于投资，和财富稳定增值。

结论：

投资住宅，受政策影响较大，价值上升缓慢。

投资商铺，不受限购限贷政策，受政策影响较小。

折损PK

二手住宅在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，正因二手房存在折旧的因素。不少投资者兴致勃勃投资住宅，价值随时间折损，真是有苦说不出。

而商铺完全相反，会随着城市、片区的发展，商圈的成熟，商铺的租金会稳步逐年增长，商铺便会越来越值钱。因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖。如果是临街铺，本身占有客流、车流的优势，一买入即可享受客流的红利，所以商铺基本不存在“二手铺折旧”的说法。再加上二手房市场以住宅房为主，二手商铺非常少，相较之下，商铺是越老越值钱。

结论：

“京八条”认购又认贷，而商业不限购，随你买几套，并且首付百分比也不会因为多买一套而飙升。

租金PK：

投资商铺具有稳定性。住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短，租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。而商铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。租金的递增保证了商铺长期的收益增长。

社区临街商铺作为基本配套，是业主日常生活所必须的。租金更是比普通的商铺贵10%。

结论：

住宅租金期多为半年到一年，租金不稳定，劳心费神，苦不堪言

商铺租金签一年到三年、甚至五年，租金逐年增长，稳定收益红利

选铺也有门道：

1：瞄准城心地段，财有大钱景，投资性价高

2：锁定综合商业体临街铺，汹涌财富不停歇

3：专挑枢纽临街铺，全天候赚尽八方

结论建议：

面对政策步步加码，选择低风险，高价值项目及早入手，才是理性之举。纵观北京三环，自不再新增大规模商业配套政策之后，这里逐渐成为北京内、外城的分割线，三环外“无北京”，仿佛给予了三环让其它区域望尘莫及的价值光环。

同时，面对东三环国贸CBD的繁茂城市景象，西三环虽享有内城区域优势，近享北京丽泽金融商务区政策利好，但目前的商业供应市场明显还处于“众人拾柴”底位，区域日益聚集的高消费人群亟待成规模的大型商业出现