今年碧桂园国内销售目标为1680亿元 同比增长20%

近日，碧桂园2015年度业绩发布会在香港举行。据该发布会披露，碧桂园2016年国内销售目标为1680亿元人民币，比2015年全集团合同销售额增长约20%。而这个目标不包括海外市场，目前碧桂园正在全力推进马来西亚与新加坡交汇处的城市级项目森林城市。

碧桂园公布2015年度全年业绩报告显示，2015年集团、联营及合营公司合同销售金额约人民币1401.6亿元，合同销售面积约2153万平方米，分别同比增长7.1%和10.7%。其中，2015年度下半年实现合同销售金额约856.9亿元，比上半年显著增长约312.2亿元，环比增长57.3%。

据此计算，碧桂园2015年度毛利率为20.19%，公司股东应占净利率为8.19%。其毛利率在2015年度中期及2014年度分别为23.19%、26.09%，净利率则为10.42%、12.10%。对此，碧桂园集团总裁莫斌表示，2016年的毛利率一定会提升。

“因为2014年是行业比较困难的一年，我们采取了多种策略，包括价格策略，因此毛利率下降了。为什么说今年肯定会提升？首先，土地和市场方面做了优化，现在是一、二、三、四线齐头并进。在三四线城市，我们面向改善性需求做高端项目，价格比同行在同一地段的项目要贵10%-20%左右，也会提升我们的利润率。其次，我们实行了内部合伙人机制，坚持下去的话，不仅毛利率水平会提升，而且整个公司财务状况会得到进一步改善。”莫斌说。

“自2015年以来，随着政府刺激政策逐步落地，房地产市场正迎来最宽松的政策周期，城镇化势头持续，公司对今年行业发展保持相对乐观。2016年，我们的国内合同销售目标为1680亿元，没有包括海外市场，海外没有限定目标，我们有空间做得更好。”莫斌说，2016年碧桂园面向市场的总货量约3000亿元。

按照目标市场计算，2015年合同销售额有52%来自于瞄准一二线城市的项目，46%来自于面向三四线城市的项目。2015年，新获取土地的预期建筑面积共3821万平方米，总代价约560亿元，其中属碧桂园控股有限公司股东的总代价约427亿元，目标为一二线城市的新购土地金额占总购地金额的75%。

“2015年初，碧桂园拿地预算200亿元，实际上560亿元，多了300多亿元。政策有所好转，看到了形势，并购机会多一些，我们所以多买了一些地。这些是好土地，会卖出好价格。”碧桂园财务总监吴建斌说。

2016年，碧桂园土地获取预算大约500亿元。有媒体表示，其他房企并不看好房地产市场，对碧桂园的如此预算表示疑问。

莫斌解答说：“500亿元的买地预算是年初的安排。中国的经济形势目前比较严峻，相信中央政府会将中国经济带向正常健康的发展轨道，我们要抓住这个机会，越是经济形势严峻的时候，越是我们的机会，要储备更多的优质土地。我们不会盲目地举牌去拿，而是寻找优质的土地来购买和并购，会根据市场的情况，做进一步的调整和安排。”

目前碧桂园正大力推进位于马来西亚依斯干达特区的城市开发运营项目森林城市。该项目与新加坡仅一桥之隔，享受各类优惠政策，被称为“特区中的特区”。