投资客转战热点商铺 百万铺面投资最受青睐

佛山的房地产市场从来都不缺豪客，即使房贷新政正处于发力阶段也不例外。5、6月份，当佛山的住宅市场一片低迷之时，商业地产却异军突起，禅城、南海、顺德多个楼盘的商铺销售率超过8成，比起新政前几乎呈数倍增长，而从二手商铺市场中淘金的个案也增长30%以上。

在和投资住宅门槛相同的情况下，较高的回报率使得商业地产成为佛山投资者青睐的“金矿”，这也就导致近段时间，买商铺一掷百万的个案在佛山屡屡上演。

商铺成交4、5月放量

调控力度前所未有的房贷新政，对佛山购房者的投资方向有着直接的影响。

禅城和南海两区的房地产交易数据显示，商铺为主的商业用房成交在今年4到5月份达到高峰。其中禅城成交高峰出现在4月份，成交套数达到178套，南海区成交最高的月份是5月份，达到175套。

与此同时，一些区位较好的楼盘近期推出的商铺，也受到投资者青睐。6月，顺德的深业城、保利百合花园两个楼盘的商铺成交量环比出现倍增，而位于禅城普澜路繁华路段的逸彩m all坊，主推小面积商铺，3月发售时吸引千名投资者到场。

业界普遍表示，和往年相比，今年佛山五区的商铺投资热更加明显。保利华南实业副总经理张亮坦言，购房者对住宅市场的判断比较模糊，但希望能够寻找投资渠道，商铺就立刻成为投资热点。

九成买家一次性付款

在二手市场，商业投资风潮同样浓郁。

根据满堂红的成交记录来看，最近两个月平均每月有近20宗商铺的买卖成交，升幅达30%以上。同时，合富置业发布的商铺投资市场分析报告也显示，新政后总价在80万-150万元之间的商铺投资个案出现成倍增长。

该数据显示，入市门槛在100万元左右的商铺较受投资者欢迎。从商铺单位的选择方面来看，不少从投资住宅转换跑道的买家会选择小面积商铺入手。合富置业统计数据显示，新政后至6月中旬，佛山超过9成的商铺成交个案面积在100平方米以内。

南都记者了解到，与投资一二手住宅有所不同的是，购买商铺的人大都选择一次性付款。合富置业统计数据显示，4月下旬至今选择一次性付款的客户达到商铺总成交比例的9成。不过合富置业商铺专家表示，商铺按揭暂未受套数限制，通过按揭投资商铺的条件与投资住宅差不多，且商铺投资回报远高于住宅，因此预期之后按揭投资商铺的比例有可能会增加。

从二手商铺的成交区域上来看，传统的商业旺地是成交热点。据满堂红市场部经理陈祖锐介绍，东方广场、永安路和逸彩状元坊等成熟商业中心占据成交主力。

热点区域投资回报可达8%

住宅市场跌宕起伏，加上佛山住宅租金上涨缓慢，都成为佛山投资者转战商业地产的内在因素。

从投资回报率方面来看，满堂红和合富置业的数据显示，目前热点区域的商铺租金回报率达到了6%-8%，有些区域还更高。根据满堂红6月份成交记录来看，东方广场目前的成交单价已经达到了3万元/平方米，租金水平约为230元/平方米/月，回报率已经超过了8%。

与之相比的是，佛山五区住宅租金一直缓慢爬升，整体回报率徘徊在3%左右。记者调查发现，即使在季华路等佛山租赁市场比较活跃的路段，一套100万总投入的房屋，一年租金也只有3万-4万。

佛山一知名上市房企商业负责人李先生表示，部分商铺在吸引投资者时，采用带租约发售、返租等形式揽客，也起到了很好的效果。他认为，近期佛山市场兴起的商铺热，也和佛山商铺租赁需求比较稳定有关，而相比而言住宅租赁需求则有很多不确定因素。

投资故事

拆迁户 拿到拆迁款就去买街铺

今年4月份，家住澜石西区的拆迁户吴先生拿到一笔100余万元的拆迁款。欣喜之余，他一度犹豫过这笔收入用在何处，而在经历一番短暂思考之后，他用这笔拆迁款在东方广场附近买下了一个60多平方米的街铺。

吴先生是家住澜石的生意人，从事不锈钢金属件的加工和贸易。去年，吴先生名下一间位于澜石西区的自建房被划定为拆迁范围，200多平方米的房子，以6300元/平方米的最高补偿价，可以拿到100多万元。

吴先生知道这笔数额不菲的补偿款不能“躺在银行睡大觉”。但此时恰逢房贷新政出台，风声鹤唳的住宅市场让吴先生不敢接近。吴先生于是决定投资商铺。他通过中介在东方广场附近的锦华路找了一间60多平方米的街铺，卖家报价4万一平方米，虽然总价达到240万，但吴先生额外投入只要百万元左右。

吴先生的判断是，锦华路附近的租金很高，东方广场类似面积的街铺，租金在3万元左右，而自己所买铺位虽然还没有找到租客，但租金预计能达到20000元以上，租金回报率差不多能达到10%。

此外，吴先生对旧城区的前景也很看好。他认为，旧城改造会让东方广场一带的商铺租金不断上涨，从投资的远期回报来说，是一个很好的选择。

●回报率：保守年租金为24万左右，预计年回报率达10%

●点评：像吴先生这样拿着一笔高额拆迁款，却不愁房住的投资者群体，在澜石十分普遍。这些投资者普遍有不动产投资的经历，投资住宅还是商铺，他们虽然不是专业投资者，但普遍判断都很准，鲜少利用贷款买房或买铺。他看中的是商铺租金的高回报，是从投入产出比来考虑投资形态的买家。